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限价火了新盘!但人们置业为何不选二环,选五环?

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自从去年“930”后,北京楼市日渐萧瑟,限价和新住宅用地罕见的政策也造就了一时间楼市少有新动作出现。而步入2017年中,不少新盘依次亮相,由于土地稀缺与限价政策,这些新楼盘面世的价位都低于人们的想象,一时间楼出人抢。

小编了解到最近西二环昆仑域即将开盘,但由于限价政策以及二环的位置,让众多购房者摩拳擦掌,这种僧多肉少的局面已经很少看到了。这样的现象让我们也看到了严苛政策下,目前楼市依旧储备了丰厚的购房需求量,而供需矛盾过大,带来了楼市热点的持续。

放眼今年年中即将开盘或已经开盘的几个项目,有二环的昆仑域、中国玺、五环的天琅等。虽然二环与五环在地理位置上存在差距,但就目前来看,却有一个奇怪的现象:在很多人争抢二环大平层的新盘时,更多人却选择了五环边上的别墅,火热程度甚至盖过二环。北京的区域价值带来的楼价和追捧程度是成正比的,难道五环价值已高过二环?这其中有何奥秘,不妨我们来分析一下:

分析一:受益于城市规划发展,北京的“城市概念”已经突破地理距离的界定。

在传统的城市观念里:越是占据城市核心就越有价值,因为距离代表你生活所需的一切。因此在以前,北京从二环到六环的价值是递减的。但近几年来,北京城市已成为多核心的发展格局,望京、丽泽、亚奥板块相继崛起,区域价值不再以环线作为价值划分交通路网和板块内规划的价值所带来生活成本的不同才是核心。在土地价值的判断上,大众眼光已经逐渐了放弃了800年没有变化的内环,而把关注重点放到了城市发展所延伸的下一个地方,比如政府3960亿投资的、首都第二机场落地、位于北京与雄安交界处中心位置的南城。

分析二:五环优势日趋显现,人们的需求和选择越来越开放性。

“宁住二环一间房,不住五环一套房”这个老观念,随着城市发展的演进,已经慢慢开始变化了,因为二环堵车、环境不好、配套陈旧,已经远远跟不上现代人生活的需求然而原来不如内环更受关注的南五环,在城市交通、配套、自然环境上发展越来越好,更多的购房者在同等价位的情况下,更为倾向南五环。

首先,论时间成本:距离短等于时间少?NO!时间成本取决于交通路网和拥堵状况,与二环日益拥堵形成明显对比的是五环的畅通,尤其的京台高速通车后,从南五环到北京CBD仅需十几分钟,而这十几分钟你很可能在二环只挪动了几百米。

其次,城市配套:北京——中国近千年的皇城都邑,其深厚的历史文韵是无可替代的城市魅力,因此保留与保护历史是二环内城市规划的重中之重,二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定,而现有格局也不得随意改建,这就意味着二环的现在与将来,城市配套方面都将延续过去的模样。而五环,就拿南五环来说,受益于政府投资3960亿重点打造南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好,商业、公园、教育、医疗都将配套都有了质的飞跃。

再者,自然环境:曾经人们对居住环境的要求只有交通和地段,再加上原本的城市规划缺少前瞻性,这就注定了二环内除了皇家园囿外,很少有大型公园,造就了今天的车多人多植被少的局面。而南五环,拥有北京最大的湿地公园——南海子公园,一期已经在2010年对外开放,二期也在建设当中,建成后,总面积将超过11平方公里。不但能调节区域内的微气候,更是周边居民周末、假日的好去处。

经过多方面的剖析,我们不难看出,就城市功能及居住的舒适度来说,以南五环为代表的五环天资越来越优于二环,因此,无论是从现在、还是对未来价值的预期来说,南五环都已经成为了城市主流置业的上上佳选。

限价火了新盘!但人们置业为何不选二环,选五环?

分析三:如果是别墅,那么在五环的价值就更高了。

买房置业,我们根本的目的还是居住,是为了提升生活品质。而现在二环内,甚至四环内的再售房源除了平层还是平层,五环内的别墅产品都是寥寥无几,同样的总价下,在二环您只能换一个面积不是太大的“平层产品”,而在南五环,却能享受到有庭有院,更大面积和广阔天地的“别墅生活”。

提到五环别墅,不可避免的要说到首开龙湖天琅,天琅位于南城瀛海区域,五环与京台高速位列两旁,8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前,交通的便捷自是有目共睹不必细说;更难能可贵的是它与南海子公园二期仅一墙之隔,入住后,南海子就是自家后花园;项目紧邻大型商业综合体,休闲购物、娱乐酷玩举步及享。

同时,天琅更是不断创新,打造出各方面都超出市场预期的优质产品,独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔,天琅真正做到了让居住回归生活的建筑意义。

当真正的机遇来临,抓住的是机会,错过的只能徒留遗憾。首开龙湖天琅,五环城市公园别墅,改善类稀缺产品,北京置业的优佳之选。本周叠拼首期盛大开盘,最后机会,错过永失!

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