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北七家不是想买你就买 新房均价破6万钱包够吗?

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无论在你印象中,北七家的实际环境有多么的“破”,你都要认清一个事实:那边的房子不是你想买就能买,链家最新统计出来的二手房区域均价为4.2万+,新房多以低密别墅为主,普通住宅均价直奔6万。

北七家区域分布图
北七家区域分布图

目前北七家多以别墅供应为主,以北京壹号庄园京基鹭府国瑞熙墅为代表,纯住宅供应屈指可数。

其中,该区域的纯住宅项目万科翡翠公园已经接近尾声,现仅剩少量145平中叠在售,总价1150万元/套。而目前,区域唯一纯住宅——华润未来城市预计会在7月左右入市。项目目前已经开始排卡,推6-10层95-160平米四居低密洋房,一梯两户,南北通透,预计均价6万左右。

值得一提的是,以往只供应别墅产品的北京壹号庄园,在5月份推出了平墅产品。共220套房源,价格区间6-7万元/平,总价900万-1500万/套,主力户型面积140-180平3-4居。

而说到该区域真正的刚需,不得不提两个自住房——远洋昌平北七家地块金融街联合体北七家地块,目前还未网申。两大地块未来入市将为区域增加一部分供应,缓解部分刚需居住需求。

然而,市面上关于两个地块的情况说法不一,目前除了知道远洋昌平北七家地块均价19000元/平米,户型面积105平方米以内,单套总价200万以内之外,其他消息我们都无从得知。金融街联合体北七家地块价格及网申时间都待定,预计价格跟远洋差距不太大,但整体而言两大自住房价格优势较为明显。

目前,北七家周边配套有待完善是事实,交通方面也有待改善。自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速,但据经常在附近生活的居民反映,立汤路和定泗路经常堵车比较严重。不过,未来17号线的贯通将为区域公共交通带来极大利好,未来区域仍有较大的升值潜力。

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