<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

不要让高房价成为经济转型升级的障碍

0
分享至

(原标题:不要让高房价成为经济转型升级的障碍)

日前,中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告No.15:房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》(以下简称报告)表示,适度的高房价有助于通过提高城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展,成为转型升级的杠杆,但过高房价则不利于城市发展,甚至会成为转型升级的陷阱。

中国经济正在经历一个漫长的转型升级过程,在新旧动能交替的空窗期,经济出现了脱实向虚的现象,一个主要表现就是一些中心城市房价飙涨,并向四周不断蔓延。房价过高对中国经济转型究竟会起到什么作用呢?经济转型升级是当前中国面临的最大任务,也是经济改革最重要的目标,楼市的涨跌必须服从于这个任务和目标,而不是相反。

报告中的说法比较辩证,房价体系是转型升级的杠杆也可能是转型升级的陷阱。所谓杠杆作用,是将房价作为一个城市发展的基本要素,房价上涨会带动其他与城市生活相关的要素价值都会上涨,从而推动生活成本上升。这种上涨会导致从事低端产业的企业和就业者无力承受,从而开始分流。而那些更具效率和竞争力的高端产业(与之相应的是从业者高收入)会填补空白。由于房价是城市发展的基本要素,因此,通过房价杠杆作用,可以起到产业和人口更新迭代的作用。

但是,在我国集聚高端产业的城市,最近几年房价出现过快上涨,与当地居民平均年收入相比,房价已经太高。这主要是一部分投机资金大量涌入导致的结果,无疑超出了普通刚需购房者的合理承受力。在一定程度上,不仅是低端产业与低收入人群无法承受而被迫离开,就是高端产业与高收入人群也叫苦不迭。报告撰写人之一,国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦对此表示,有些城市想转型升级,想做新的行业,苦于房价太高,竞争力转不过来;甚至原有的支柱企业开始外撤。

这种现象在一线城市已现端倪。比如从去年开始,任正非、曹德旺等企业家都对房价过高提出质疑,认为地价过高会对制造业产生挤出效应,与此同时,楼市的财富效应又吸收大量资金的流入,使得资源配置发生扭曲,加速经济脱实向虚。也因此,中央推出了严格的楼市调控政策,试图让房子回归居住的属性,而不是用来炒作的资产。

一些人依然将核心城市的高房价看作是理所当然的事情,比如拿纽约、东京、中国香港等与北京、上海等城市相比较,认为聚集了过多资源的中国核心城市房价就应该高。事实上,中国核心城市居民收入远远低于这些国际大都市,不具有支撑高房价的基础。更重要的是,在北京、上海、深圳等城市,现在依然是中国大部分技术创新型公司的基地,而纽约、东京、中国香港等都是以高效率服务业为主的城市,美国、日本等国创新中心与制造业基地并不在这些核心城市,这与中国截然不同。

当中国核心城市聚集了大量技术研发与技术性企业总部后,如果房价过高就会阻止年轻人才的流入,而在中国其他地区和城市又不具有这些创新资源与平台,因此,就会出现年轻人才与创新平台日渐隔离现象,人才培养后继无人,企业也缺乏人力资本的投入与改善,创新驱动战略就会难以落实。大城市的高房价问题便成为影响经济转型升级的重要因素。

比如任正非就说过,“(房价带来的)高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方”。

中心城市房价泡沫化具有一定的必然性,这是因为中国城市大多数属于地区单一核心,而不是多中心群网化的分布,导致创新资源聚集在中心城市,而中心城市又吸引了太多资本和人口流入,后者抬高了城市成本,对创新资源的人才与创新成本形成抑制。针对这种困境,雄安新区就承担了承接北京创新资源的功能,并且从一开始就杜绝楼市投机,落实房子是用来住的原则。

为了避免核心城市跌入高房价的转型陷阱,必须加快核心城市周边城市群的建设,将资源分散开来,降低过度聚集带来的过高成本阻碍创新与企业竞争力的提升。目前看,京津冀正在加速一体化,粤港澳大湾区建设也提上了日程,上海也开始向浙江嘉兴等地产业转移等等,都将有助于推动经济转型,落实创新驱动战略,而核心城市在经历资源分流以及建立楼市长效机制之后,过高的房价无疑会逐步回归合理。

相关推荐
热点推荐
《龙珠》里特兰克斯的六大战斗名场面,出场与结尾是巅峰

《龙珠》里特兰克斯的六大战斗名场面,出场与结尾是巅峰

坠入二次元的海洋
2024-03-29 17:02:21
膝盖受伤,再见湖人!紫金军不想看到的还是发生了,詹姆斯很挣扎

膝盖受伤,再见湖人!紫金军不想看到的还是发生了,詹姆斯很挣扎

呆哥聊球
2024-03-29 15:03:15
光伏圈最美二代接班,掌舵千亿商业帝国,仍逃不过被骂“花瓶”?

光伏圈最美二代接班,掌舵千亿商业帝国,仍逃不过被骂“花瓶”?

金融八卦女
2024-03-29 15:01:07
荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

奇思妙想草叶君
2024-03-29 17:52:31
小学生“倒数第一试卷”出圈,任课老师:这娃智商过高,我教不了

小学生“倒数第一试卷”出圈,任课老师:这娃智商过高,我教不了

优米MaMa
2024-03-27 12:40:21
英国人:西方不敢播报的事实,中国高铁4.5万公里,英国0公里

英国人:西方不敢播报的事实,中国高铁4.5万公里,英国0公里

奇葩游戏酱
2024-03-29 02:44:58
创维 EV6 2024 款 520 豪华版车型上市,售 30.68 万元

创维 EV6 2024 款 520 豪华版车型上市,售 30.68 万元

IT之家
2024-03-28 23:08:07
俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:01:38
韩媒:全球通信设备市场中国华为第一 韩国三星跌至第五

韩媒:全球通信设备市场中国华为第一 韩国三星跌至第五

财联社
2024-03-29 07:07:10
格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

八卦疯叔
2024-03-28 10:03:44
190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

夏天使娱乐
2024-03-28 18:43:08
降薪1440万被嘘!马克西赛后力挺,哈登含泪谈费城,大帝让人寒心

降薪1440万被嘘!马克西赛后力挺,哈登含泪谈费城,大帝让人寒心

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:52:36
新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

雪影的情感
2023-11-18 11:51:16
今年交付美国11.6万发,土耳其好厉害!智库盯上韩国340万发炮弹

今年交付美国11.6万发,土耳其好厉害!智库盯上韩国340万发炮弹

鹰眼Defence
2024-03-28 18:08:44
WTT仁川冠军赛3月29日对阵形势、比赛轮次及每场比赛时间出炉

WTT仁川冠军赛3月29日对阵形势、比赛轮次及每场比赛时间出炉

刺头体育
2024-03-29 12:31:32
乌武装部队总司令首次公开评论前任被解职:总统显然有“充分理由”

乌武装部队总司令首次公开评论前任被解职:总统显然有“充分理由”

环球网资讯
2024-03-29 17:39:29
“杨康”别硬演,有人像街溜子,有人像采花贼,还有人猥琐油腻?

“杨康”别硬演,有人像街溜子,有人像采花贼,还有人猥琐油腻?

动物的世界6
2024-03-29 00:10:49
嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:28:56
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

念洲
2024-03-29 06:46:38
2024-03-29 19:34:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
时尚
艺术
亲子
家居

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

宝宝头发制成光头后

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

无障碍浏览 进入关怀版