商务部：购物中心大量开发过剩风险正逐步积聚

2017-06-23 09:37:23　来源: 每日经济新闻举报

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（原标题：商务部：购物中心大量开发过剩风险正逐步积聚）

在消费成为拉动我国经济增长首要动力地位越来越稳固的背景下，在2015~2016年间却有超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，这中间暴露出什么样的问题呢？

在昨日（6月22日）召开的商务部例行新闻发布会上，新闻发言人孙继文表示，我国实体零售业成为扩大消费的重要载体，而购物中心和便利店是其中发展最快的两种业态。为了如实反映当前市场发展动态，预测未来市场发展趋势，商务部委托中国连锁经营协会编制了中国购物中心发展指数。“以后每季度首月发布上一季度指数报告。”

过半新项目出现延期开业

据《中国购物中心发展指数》（以下简称《发展指数》）显示，2016年全国综合指数录得67.2，高出荣枯线17.2。表明整体行业处于健康向上的通道内。

但《发展指数》的另一组数据则显示，截至2016年底，全国中大型购物中心项目数量已超过4000家。但同时在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。

据专业机构2016年调查显示，2015~2016年间，超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，项目预租周期也从过去的12~18个月延长至19~24个月。

在消费需求日益提高的大环境下，为何购物中心却存在阶段性供应过剩的风险呢？

对此，中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，购物中心实际上是以商业地产经营为主的，所以购物中心指数更多的是商业地产的景气指数。“通过购物中心入住率、租金等要素的变化，可以判断一个地区零售行业需求是否旺盛。”

“如果购物中心存在供应过剩的风险，至少说明购物中心的数量大于需求。尤其是在消费多元化的时代，线下购物的人群正在递减，客观上也会导致购物中心供给大于需求的情况。”赵萍补充说。

孙继文在发布会现场也表示，商务部通过定期发布购物中心发展指数，及时、客观、有效地反映市场变化，为各地政府和各地市场参与主体在制定未来发展规划时提供参考。

购物中心成本压力较大

据《发展指数》内容显示，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高出荣枯线15.1，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场抱有信心。运营表现指标录得最高分值的89.9，显著高出荣枯线和其他分项指标。

但是，成本控制指标分值录得36.7，低于荣枯线13.3，显示2016年购物中心成本压力依然较大，部分业主还增加了有助于购物中心运营的投入。其中，有82%的购物中心业主表示追加了大数据及零售新技术方面的投入，超半数的商场追加了营销投入等。

赵萍表示，成本控制得分低，映射出人们的生活方式和购物方式正在发生改变。“零售商迫于竞争的压力，必须加大对零售技术及营销方面的投入。