2017年6月16日下午，网易房产独家策划“对话城势•宝坻自变量时代——2017宝坻区域价值发展论坛”在京津新城·凯悦酒店举行。本次论坛，包括鸿坤、合生、实地、香江、珠江、金地以及恒大在内七家战略级入驻宝坻的开发商，共同探讨宝坻的环京占位、挖掘宝坻区域价值以及各自企业的产品力优势。
北京大量人口外溢、副中心东移的驱动下，北三县、宝坻、武清等区域成为重要的承接区域。利好叠加下的环京涨势中，北三县、武清等地价格趋近“天花板”，相较而言，“高铁+高速”便捷交通之后，积分落户、环境优势、以及合理价格多重价值加码，宝坻区域关注热点逐渐在激活。
双高铁站+高速 宝坻发展价值“加速度”
宝坻区位于京津冀核心区，借势京津冀一体化的战略布局，多重交通优势价值凸显，宝坻区迎来了快速发展的新里程，成为京津联动发展的桥头堡。
据悉，京唐、京滨以及“十三五”规划中的津承高铁均经停枢纽站——宝坻南站。宝坻区内将实现宝坻南站+京津新城“一区双站”的无缝对接。而通车后，宝坻南站到北京站时间仅需20分钟，宝坻至北京、天津、唐山、滨海新区全部实现半小时到达。
落位交通优势带动城市发展，宝坻的开发商们感触颇深，一众展开讨论。
鸿坤·原乡小镇营销合伙人王勇表示，在大北京城市建设中，城市发展与轨道建设相向而行，宝坻设有两个高铁站点，发展起点高。通达性之后，无论是产业还是区域，越来越多企业开始进驻宝坻，都给宝坻注入了更多的后发优势。
合生天津片区营销总经理陈海峰表示，从整个天津片区来看，武清的发展也是首先得益于高铁开通，使得房价有所提升，而教育资源、产业聚集等才使得武清众所周知。与邻相较，宝坻也一样，两个高铁站带来的前景可以预判，对应的产业聚集和政策落地将会把宝坻推到新风口，而宝坻也将成为一个青出于蓝而胜于蓝的区域。
金地集团华北区域金地新城大境营销总丁勇提出，随着高铁的开通，宝坻与北京距离将不再是物理距离，而只是时间概念。北京副中心站离宝坻只有15分钟，时间提速，生活方式也随之改变。而宝坻距离北京、天津、唐山三处，都在50KM范围内，是三地的核心位置。紧接着，伴随中关村科技园区一些高端技术、物流等产业聚集宝坻，形成人的流动，以及人才引进等政策落户给宝坻带来新的创造活力。加之，宝坻拥有8万亩的潮白河实地公园等环境资源、水资源，宝坻有着大北京很多区域不可比拟的优势。
广州起家的南方企业实地集团营销副总杨樊表示，高铁层级来看，“宝坻是武清升级版”。实地北上选择第一个项目落址宝坻，核心是看好京津冀大势，在有价值的土地上做产品，价值才能是加倍体现。而作为一个南方企业的商业敏感度而言，与众多企业一同选择宝坻，必定是看到了区域的真正潜力。
利好与优势合体 宝坻迎来自变量时代
环顾大北京，随着京津冀国家战略不断倾注能量内核，硬件设施城际铁路、中关村产业园、医疗机构、温泉资源价值逐渐凸显。加之，品牌房企不断进驻，进行城市建设和开发，处于京津冀一体化的核心地带—宝坻正在变革与转型中不断前行，也将迎来以自身发展为契机的自变量时代。
作为进驻宝坻10年之久的香江集团，对于“宝坻的自变”很有发言权。香江健康小镇运营总经理全红带着激动的心情表示，香江从10年前就来到了宝坻，目睹了这个区域发生的巨变，交通改善了，企业和产业逐渐来到宝坻。除了宝坻本身的人文感，新事物给城市增添了更多的发展活力。从2008年开始，香江就开始致力于提高居住率的问题，让人们去感受认同感的生活方式。
珠江华北公司珠江京津国际城项目营销总李佳表示，随着人口和产业的引入，宝坻的发展趋势不可逆。宝坻不仅承载了北京非首都功能的疏解，而行政划分属于天津，占有京津两大核心城市的资源。在此基础上，不论是投资还是置业，最终都落实到“住”，除了环境资源便是产品考量。
宝坻“后来者”恒大·花溪小镇营销总监周海龙表示，进驻宝坻考虑到环境、交通、温泉配套等优势，而在宝坻，恒大也一直坚守以品质树品牌，带来品质感的居住小镇。
基于宝坻区域的优势，各开发企业结合自身特点，做差异化尝试，在产品力上有很多思考，这是大北京市场特别良性的现象。例如鸿坤•原乡小镇致力于做社群、实地•海棠雅著则专注于将智能科技融入生活细节等等，看似是单单的个体表现，而合力起来却是宝坻区域自身的辨识度和号召力。
本文来源：网易房产
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李凯丽_B6743
