地铁沿线房最瞩目！探将建 S6号线周边楼市现状

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据报道，最新发改委“十三五”轨道交通规划方案(2015-2021)，确认S6线为老机场(顺义)和新机场(大兴)联络线。目前规划S6全线17座车站(北京15座、河北廊坊2座)。它未来还有望与10条地铁线实现换乘。计划2019年12月竣工。

根据此前北京地铁官方微博显示S6线规划图，这一城际新线几乎贯穿了半个北京，从首都机场引出后，经顺义区、通州区至亦庄后线路分叉：一条向南经过采育镇至廊坊市北侧廊坊东站，与廊涿城际接轨到北京新机场;一条向西经过亦庄西区、瀛海镇到达黄村。途径房山、大兴、亦庄经济开发区、通州以及顺义这5大区域。

规划还透露，S6线将有望与10条地铁线进行换乘，其中包括机场线、平谷线、R1线、6号线、R1支线、7号线、亦庄线、8号线、19号线、4号线。不仅如此，S6线的万盛南街西口站就在环球影城公园西北侧，今后东、南部的朋友们想去环球影城也更加方便。

连接北京两大机场、跨越半个北京城、5重点区域、10个换乘站，交通区位优势妥妥占尽。从楼市方面来看，S6号线的开通，通州新城、亦庄、黄村、廊坊等板块最受益。

S6线北起点首都机场，首都机场和宋庄站附近无新盘供应，因此楼市影响较小。

通州老项目后期为主 纯新盘供应稀缺

线路向南，经潞苑南路站、新华大街站、新北京东站、万盛南街西口站，周边通州新城和通州老城区的楼盘最受益。目前受益于通州副中心影响，通州整体规划利好。目前区域住宅项目主要以老项目后期为主，纯新盘供应稀缺，产品以大户型改善产品为主。、以月亮河·七星公馆为例，项目主推325平三居，均价8万。区域纯新盘通州万国城MOM预计6月开盘A，项目主推住宅，户型为115、138、143平米三居，南北通透，明厨明卫，均价待定。

大兴亦庄、黄村改善产品为主

线路继续往南，出现分叉，一条经开发区西区站、瀛海南站、磁各庄站到达黄村。大兴亦庄、黄村楼盘最受益。亦庄河西区目前仅剩多以改善型住宅和别墅为主，以亦庄·金茂悦、紫禁壹号院为代表，且区域房价多数已经突破6万元。

黄村区域发展已经十分成熟，区域住宅产品逐渐稀缺，多以改善型大户型为主，绿地·海珀云翡为代表，项目将推户型面积为102-178平，预计均价75000元/平（具体以售楼处公布定价为准）。

廊坊房价目前逐步趋于平稳

另一条，经采育站、廊坊东站、空港新区站、新航城站到达北京新机场站。采育目前新房已基本售罄，廊坊区域的楼盘最受益。“环京版限购令”发布以来，廊坊房价目前逐步趋于平稳。以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例，项目目前高层产品在售，主推户型为39-68平，均价22000元/平米，以最小面积39平结合均价计算，首付约为43万左右，对于大部分购房者来讲，在可承受范围之内。