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6月北京预计9盘入市 最小户型80平刚需族有戏

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6月北京预计9盘入市 最小户型80平刚需族有戏

据网易房产统计,2017年6月北京住宅市场仅有9个项目预计开盘,但可喜的是,本月有7个纯新盘,可谓是今年新高。这7个项目分别是位于大兴的北京经开汀塘,昌平的泰禾·昌平拾景园华润未来城市,通州的通州万国城MOMA,丰台的北京金茂府,门头沟的中骏西山天璟以及顺义的顺鑫·颐和天璟。剩余的两个老项目后期加推,包括门头沟的西山燕庐以及通州的合生·滨江帝景

从区域来看,分布较为均匀。昌平作为近期的热点区域,推出了两个大牌项目—泰禾·昌平拾景园以及华润未来城市。目前,南邵的泰禾·昌平拾景园首期推出的产品为210-480平的新中式叠墅,精装科技产品。据悉后期将会加推刚需户型,但是目前刚需户型的开盘时间并未向外公布。另一个位于北七家的华润未来城市一直以来较为神秘,此次小编访问售楼处获知,6月份将会推出95-160平4居,其中95平紧凑四居更是市场上难能一见的刚需户型。

从环线方面来看,五环以外成了主要新盘供应区。仅丰台的北京金茂府位于四环以内,项目位于5号线、10号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄地铁附近,预计首期主推198-225平米科技大宅和240-340平米内城独院别墅,均价待定。众所周知,5月初国土部与国家发改委对外宣布:四环内不再新增建设用地,今后在统计中恐怕更难看到四环以内的新住宅了。而与此同时,5-6环之间成为高端盘的供应区也就不足为奇了。

从价格来看,凡是纯新盘开发商都未给出答案,预计价格也不得而知,理由为住建委暂未批下预售证,无从得知,价格只能参考周边二手房。但是作为6月仅开的两个老推新盘—西山燕庐合生·滨江帝景,都给出了可靠的价格。西山燕庐在售户型,140平、160平四居洋房,均价65000-69000元/平;预计6月中旬推80平两居,128平、139平、167平、168平四居,预计均价65000元/平。精装科技住宅,高层、小高层类别,预计2019年交房。而合生·滨江帝景是此次开盘项目中唯一的准现房,户型为98、137平三居,得房率为82%,均价75000元/平。

从三月份起,北京“雷政”不断,但5月初的“四环内不再新增建设用地”依旧引起了不小的动荡。四环以内的新房必然成为稀缺品,而四环以外甚至六环以外,不出意外也会逐渐成为高端盘的聚集地。

虽然由于住建委限制,房价不够能“肆无忌惮”,但是从现在的情况来看,新房房价最多只能说是“稳定”,众多媒体所说的“遇冷”,用在二手房市场可能更为合适。6月份刚需户型开始涌现,然而供不应求,刚需一族得“抢”。

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