在3-4月各地楼市调控政策密集出台的影响之下，供应端走低已成大势所趋。事实上，在北京土地市场全面步入“自住房化”的今天，改善性供应尤其迎来萎缩态势。在这样的背景下，一些优质改善产品无疑更显珍贵，一房难求。
供应减少或成常态
今年五月初，中原监测的全国40个城市数据显示，新建住宅成交面积环比呈小幅下降，下降幅度为7%。分城市线来看，一线、二线和三四线城市分别下降8%、3%和17%。
就北京而言。伟业我爱我家相关数据显示，截止到5月14日，近四周北京新建商品住宅的网签量保持着连续下滑态势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经过多年高速开发，近几年北京可供开发建设的土地供应量逐步减少，新建商品住宅供应量也在日渐减少。“新房市场供应及交易规模逐渐减小将成为北京新房市场常态。”
二手房方面。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第19周（5月8日-5月14日），北京全市二手住宅共网签2762套，日均网签不足400套，市场持续低迷。胡景晖认为，二季度北京二手房网签量还将持续回落。
改善需求依然高企
认房又认贷，贷款利率上升……随着各项政策持续加码，北京土地市场也在全面步入“自住房化”。
中原地产统计显示，今年1-4月，年内北京商品房住房土地供应量已达94万平米，而自住房土地住宅部分的面积为87万平米，占比高达92.6%。此外，供应的所有住宅地块全面限价，且其中70%以上体量将必须在90平米以内。
“可以说，未来北京市场供应全面进入刚需时代。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京的一系列调控是对投资需求的抑制，避免市场价格继续恐慌上涨。“调控后，相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有购房需求的刚需或改善购房者从容购房。”
但有一点不可忽视。“从市场成交结构看，未来改善市场出现了一定程度供应短缺可能，而改善需求客户数量则依然高位。”张大伟认为，对于政策看，包括土地供应等环节变化，导致刚需供应量明显上涨，但从90平米以上改善户型供应量看，趋势性萎缩已经形成。
优质改善产品“难求”之势显现
改善供应减少的态势之下，优质的改善产品无疑更显珍贵。据悉，近期，“新中式造院专家”泰禾近期于京北再推“园系”新品。目前，泰禾·昌平拾景园园林示范区已正式对外开放。
据悉，该项目承续中国传统建筑规制，以“园门、院门、宅门”三重礼序布局，重塑家族礼仪。踏步院内，高3米的青砖墙围合出一方私属天地，匠心精装中式院落，白墙配以青砖、青瓦，“福、禄、寿”主题地雕，中式建筑风范油然而生。
项目沿袭泰禾造园精粹，汲取中国传统吉祥文化寓意，融汇南北名园典故，以一帆风顺·云帆园、二龙戏珠·戏趣园、三阳开泰·阳春园、四季平安·四季园、五福临门·福锦园、六六大顺·如怡园、七星捧月·瞻月园、八仙过海·绮巧园、九九归一·抱朴园、十全十美·环秀园为主题的中式景观贯穿，铺展出一园拾景的诗意画境。
据悉，项目还全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、五重安防系统等八大人居系统，以领先的科技装置与智能化系统，从容应对空气、水源等污染问题, 以精工品质与考究细节，成就东方人居典范。
本文来源：网易房产
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