经过2016年的一轮快速去化，昌平各大板块新房库存所剩无几。进入2017年以后，回龙观板块处在“蛰伏”状态，代表楼盘国风美唐、公园悦府都一直是待售状态；北七家和小汤山的供应都以长期在售的老牌别墅为主，热度较高的是纯新盘翡翠公园；南邵板块既有大户型尾盘，也有首次开盘的纯新盘，其中关注度最高的是纯新盘。
2017年以来，北部楼市热度一直居高不下，昌平是北部的重点区域，而南邵，则是昌平的重点板块。截止目前，昌平还有房源在售的项目仅4个，分别是：招商·都会中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）、泰禾·昌平拾景园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）和宜山居。
招商·都会中心位于昌平新城地铁南邵站西侧，预计2017年年底开盘，推户型90平三居和140平四居，均价待定。招商·都会中心临时售楼处位于东四环红领巾桥东北角，红领巾公园东门对面。目前可拨打电话咨询登记，具体情况以售楼处为准。
招商·都会中心总建筑面积约34万平方米，由招商蛇口与铭嘉地产联袂打造。项目要打造全时都会生活综合体，涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态，融合城市、规划、园林、建筑、人居、科技等方面的趋势化生活元素。为城市未来、生活梦想提供一体化解决方案。
泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站。项目预计2017年5月下旬入市，有叠墅和板楼两种产品，目前售楼处和样板间已开放。首期推出新中式叠墅产品，共198套，叠墅户型面积为210-480平米。板楼户型面积为85-139平米，70年产权，预计2019年下半年交房。
招商·都会中心和泰禾·昌平拾景园都是综合体项目。招商·都会中心涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态，泰禾·昌平拾景园涵盖新中式叠院、高层住宅、大型shopping mall、企业总部办公等多种业态。两大知名房企不约而同开发综合体，对未来区域的商业、办公等配套的完善和升级有着重要的意义。
北京风景位于昌平区京藏(原八达岭高速)30出口向东，南环大桥东侧400米。项目仅剩大户型洋房在售，户型为125平米三居，150平3居、170平4居，均价48000元-50000元/平。毛坯现房，物业费2.59元/平/月，70年产权。
宜山居位于昌平区南邵镇东两公里。项目在售户型为独栋别墅和复式产品，目前只剩两套尾房在售。其中一套为310平独栋别墅，总价870万/套，另一套为251平复式产品，总价680万/套。物业费为2.95元/平*月。毛坯现房，70年产权。
从区域规划来看，南邵及其周边土地资源丰富，区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生等多种用地。这一带未来的定位是昌平新城，所以虽然当前区域配套乏善可陈，但未来一旦发展成熟，将会成为区域重要的行政和商业中心。
地铁是房企在南邵拿地的重要原因之一，目前昌平线一期、二期均已投入使用，地铁贯通了昌平新城和老城区，并连接昌平与市内的数个重要商圈。自驾方面，南丰路向北，过南环大桥可达昌平老城区，连接京藏高速；南丰路向南，直达林萃桥的快速路已修到朱辛庄一带，未来可快速直达北五环且不收费。
当前，南邵当前仅有1座幼儿园，1所小学和1所中学，教育资源比较匮乏。据了解，为解决区域30万人口的教育问题，南邵规划建10所幼儿园，4所小学，2所中学，能充分满足居民的教育需求。
随着六环外楼面价频频刷新，南邵区域的房价将水涨船高。在高价地倒逼、区域供应稀缺、北京楼市利好刺激等多重因素影响下，未来区域洼地将逐步被填平，区域7万+、高端化或将成为现实。
本文来源：网易房产
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