文／张心梦
“重庆李嘉诚”张松桥在海外投资与内地资产抛售上似乎比华人前首富更决绝。
5月1日，张松桥旗下中渝置地发布公告称，以11.35亿英镑，折合人民币101亿元现金买下英国伦敦金融城最高大楼利德贺大楼（Leadenhall Building）的全部股权。
据英国媒体消息，这笔交易将成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。利德贺大楼估值约为111亿港元，每年租金收入约在4020万英镑，约合3.9亿港元。
这并不是张松桥的第一笔海外生意。今年1月底，张松桥斥资2.9亿英镑（约合25亿元人民币）买下了伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。此前，中渝置地还曾间接投资澳洲悉尼一项目，持有47%的合营公司权益。
与一路大肆投资海外市场相比，这家于2016年亏损3.6亿港元的房企正在迅速舍弃其在国内的业务。
2016年，集团收入11.29亿港元，锐减83%。原因是只有三个物业项目提供收入。这位深耕西南多年的开发商，如今迅速将这些项目变现。2016年，5.5亿元出售西安远声项目。2017年2月，1.86亿元出售位于四川的雍合湾和都江逸家两个项目。
2012-2016年中渝置地收入
2015年，中渝置地先后通过出售高原国际、悦景集团、凯峰集团、怡满投资相关股份，获得资金144亿元。
一面在不断回笼资金，一面在迅速减少土地储备。截止2017年3月，集团已经没有可作物业发展的土地储备。
时间倒退至2011年，中渝置地的发展俨然是另一番图景：旗下山顶道国宾城和同景国际城曾经是重庆的销冠项目；壕掷49亿元收购380万平方米地块；土地总储备为1190万平方米。到了2012年，土地储备也稳定增长达到1280万平方米，直到2013年土地储备增长几乎翻倍，达到2430万平方米，而这也是中渝置地土地储备的最高峰。
2014年，中渝置地的土地储备就减少为2080万平方米，2015年锐减至85万平方米（只有两宗，分别位于西安和达州）。可以说，2014年是张松桥掌管下的中渝置地战略转折年。尽管在年报中提及将继续考虑于中国一线城市、香港的投资项目，但不可否认的是，中渝置地已经渐渐将重心转移出中国大陆。
对于自身战略的这一转移，中渝置地在年报中曾表示，集团约在两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略。而此前减持的项目及出售旗下公司的股份也为其提供了大量资金用于收购项目。
虽然发家于重庆，但张松桥经常被贴上“港商”标签。这不仅与其早年赴港经历有关，更重要的是，在他如今的地产王国中，香港似乎成为新的重心。
除了中渝置地，张松桥还担任渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席。之前有传言称，他还担任银建国际的执行董事。不过银建国际最近曾澄清传闻称，张松桥并非公司执行董事及相关领导。
与大陆卖卖卖不同，张松桥在香港则开启了买买买模式。就在中渝置地在大陆土地储备降至85万平方米的那年，张松桥以51亿港币，买下了香港山顶何东花园，创香港历来最贵的私人屋地(住宅连地皮)成交记录。7月，他以7.6亿港元向雅居乐主席陈卓林购入渣甸山包华士道1号的豪宅。而后，他还以15亿港币从前电讯盈科副主席袁天凡手中，买下白加道22号豪宅。
克而瑞国际商务拓展总监洪圣奇对内房企在香港“扫货”的现象表示，许多内地房企在香港买地, 不是简单为了买地，把资金转移出来，而是由于港币资金储备太多, 才投资香港。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲在接受网易房产采访时表示，张松桥是香港著名资本市场老手，虽然主要市场在大陆，但严格意义上算是港商。这些年公司发展策略是退出內地西部市场，一方面原因是内地西部市场不景气，另一方面是港商做国内开发确实不擅长。而海外投资上，由于香港开发商相对国际化一些，所以比国内开发商做起来要更得心应手。
黄立冲指出，目前国内一线城市拿地要有非常好的政府人脉资源，比如深圳，基本每次大的拿地项目都涉及政府资源。
这是一把双刃剑，不是每个老板都愿意这么干，或者都有资源。对于中小开发商而言，获利主要通过土地升值而非土地开发，融资成本就成为的关键，港资融资成本优势不在国内而在海外。
港股上市的中渝置地为其海外融资提供了便利。具体来说：内保外贷、内存外贷、利用国内资产、资金进行增信方面很有优势，越来越多公司到海外上市也是这个原因。
在出海目的地选择上，影响房企判断的因素很多，主要包括税务环境、政策稳定性、资本市场透明度，也就是资本证券化程度。目前来看，英国、澳洲、加拿大、美国分列房企出海投资前四位。
不仅青睐香港资产，张松桥与几大港商的关系也非比寻常。有传闻称，张松桥与许家印、郑裕彤、刘銮雄同为“大D会”成员。其中，张松桥与恒大主席许家印交集颇多。
财报显示，中渝置地不仅购买了1.2亿美元的恒大永续债，并且在中渝出售旗下项目及股份时，恒大多次充当“接盘侠”。2015年，恒大以现金55亿元收购中渝旗下公司92%股权及相关贷款。2016年，恒大又以5.6亿元收购中渝西安某项目。可以说，张松桥不断抛售的过程，就是许家印不断收购的过程。
另一事件中，二者的身影也同时出现。2016年8月，就在恒大接连买入万科A股后，张松桥的Nexus Capital 于同月22日和24日，分别增持万科H股份至10.17%和11.54%。二人先后在AH股增持万科股份。
尽管二人此前有诸多合作，但对海外投资的看法却不尽相同。许家印曾在今年的业绩发布会上明确表示，对于地产公司来说，中国的市场比较好。恒大是一个没有走出国门的企业，未来几年没有这个计划。
本文来源：网易房产
作者：张心梦
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