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4月新房成交量下滑12% 纯商品房均价破5万

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网易房产数据中心统计显示,2017年4月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签2454套,成交面积约33.4万平米,成交均价45949元/平。剔除自住房后,纯商品住宅网签1824套,成交均价为50260元/平米。环比3月,成交量下滑12.3%,成交价上涨9%。

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4月金额榜:首开·华润城6.27亿登顶 刚需仅占1席

4月成交榜:纯商品房均价破5万 豪宅金额占比高

北京3.17新政对新房市场的影响,在近两个月逐步反馈在成交上。1、2月份,金额销冠的表现还非常强势,单盘成交金额均在10亿以上。3、4月份,销冠10亿+连续两月空缺,最高单盘成交金额也未能突破7亿元,热度不敌年初。

其中,丰台四环旁顶豪——首开·华润城延续了上月的热度,以6.27亿成交金额登顶。从榜单构成来看,豪宅、改善几乎实现垄断,刚需入围项目仅首创·禧悦府一个。项目一期94-98平三居在售,32000元/平;二期将推72-140平2-4居,价格待定。

4月套数榜:长城源著139套夺冠 半数盘出自密云平谷

4月成交榜:纯商品房均价破5万 豪宅金额占比高

4月成交套数榜的冠军,被密云的度假地产——龙湖长城源著摘得。项目地处司马台长城古北水镇旁,周边旅游资源丰富,当前36-85平小户型在售,洋房75万/套起,叠院150万/套起。密云首创·禧悦府紧随其后,主推三居户型,4月网签121套。

在解读3月套数榜时,小编曾提到过一个现象:榜单中排名靠前的项目,均出自6环以外的远郊区。在4月,这个推论再次得到验证。龙湖长城源著、首创·禧悦府、通用·博园出自密云,都丽华府天润香墅湾1号出自平谷,这意味着榜单上半数项目出自严格意义上的远郊区。

4月区域榜:密云接替平谷登顶 房山稳居第二名

4月成交榜:纯商品房均价破5万 豪宅金额占比高

随着北京楼市远郊化的加剧,传统刚需大区已不再热门,就连核心区涨到4万+的房山,也不再吃香,反倒是距离市区较远、总体价格较低的怀密延平,热度开始不断攀升。进入4月后,密云靠龙湖长城源著、首创·禧悦府等重点项目热销,实现了超400套的高区域成交。

而房山,尽管热度较2016年有所衰退,但仍是当之无愧的成交大户,连续数月区域成交排名在三甲之列。和怀密延平相比,房山具备现成的轨道交通优势,商业配套不断发展成熟,吸引力仍然不小。未来,刚需在房山的选择区域,或将从长阳、良乡向阎村、窦店等低价板块迁移。

4月价格段解读:8万+成交金额罕见排第一

4月成交榜:纯商品房均价破5万 豪宅金额占比高

3月刚需盘表现非常强势,成交套数占比接近6成,总成交金额排名第一。在4月,情况发生了扭转,8万+豪宅成为最为抢眼的价格段:总成交金额突破40亿,在4个价格段中罕见排名第一。或许也是因为这个原因,4月新建商品房总体成交价又被拉高了9%。

值得注意的是,4月6-8万的高价盘,总金额也高达39.61亿,仅次于8万+价格段。3.17新政,对二手房的影响最为直接,新房有一定的延迟效应。但总体来看,即使是在新政重压之下,北京楼市高端化的趋势也无法逆转。

4月别墅榜:总体格局稳定 仍以老推新为主

4月成交榜:纯商品房均价破5万 豪宅金额占比高

4月别墅榜的格局,和3月基本相同:都是北部项目居多,都是老盘推新为主。在总体调控收紧的背景下,新项目,特别是高价别墅,入市意愿普遍较弱。加之2014、2015年的高价地尚未完全消化,未来别墅供应或仍以老推新为主。

从榜单排名来看,北科建泰禾·丽春湖院子再度领衔,以接近5亿的成交金额夺冠。格拉斯小镇位列第二,成交金额也突破了4.5亿。在榜单中,独栋产品比例有所上升。

3.17新政之后,商品房受打压,也间接推高了自住房的热度。近期选房的3个自住房项目:富兴鹏城金隅汇景苑润景园,均已售罄,仅剩少量房源待网签。而部分定向给东西城的房源,也受到热捧,完全处在供不应求的状态。

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