4月15个楼盘报价上涨 豪宅涨幅最凶
4月涨价金额和幅度最高的项目,都是大兴的中国铁建·花语金郡。项目位于大兴南海子公园西侧,同时近邻即将开通的地铁8号线三期德茂站。预计2017年5月加推,户型面积为145、160平米三居室,预计价格73000元/平,单价较上期上调近2万,涨幅高达35.2%。
4月百盘涨幅统计
此外值得关注的是,出现大幅上涨的项目,主要是热门的豪宅产品。比如顺义老牌别墅——新世界·丽樽,联排总价在一个月时间从3000万涨到3600万;通州东部泛CBD别墅区的V7·九间堂,联排起价也从2100万涨到了2500万;而2017年年初逆市热销的丽春湖院子,独院总价上调了400万。
4月百盘涨价区域统计
从区域分布来看,3月涨价盘主要集中在通州、顺义、大兴,这些区域恰恰是此前的刚需供应大区,在高价区域上涨乏力的情况下,存在一定的补涨因素。从产品构成来看,本次涨价的主力军是高端改善和豪宅,均价5万+的项目占涨价盘比例高达67%。
4月5个楼盘报价下调 价格回调居多
在4月网易房产调查的100个楼盘中,仅5个项目出现价格下调。降幅最高的是顺义城区唯一在售刚需盘——中海国际公馆。项目当前仅剩一套顶层的220平米大户型在售,均价仅32000元/平,降价不具代表性。
4月百盘降价区域统计
其他降价楼盘,分两种情况:一种是豪宅项目做的正常价格调整,比如梵悦·万国府和恒大华府,降幅均在10%以内,属于微调;另一种是前期涨幅较高的项目做了价格回调,比如通泰·国际公馆和首开保利熙悦诚郡,都是2016年的涨价明星盘,此次降价是基于市场判断的正常价格回调。
从降价幅度来看,除仅剩尾房的中海国际公馆外,其余项目降幅均在10%以内。仅管有3个项目降价金额在5000元以上,但由于单价高,因此价格下调幅度并不大。
4月百盘降幅统计
3月北京密集的调控政策,在4月初显成效。据媒体报道,链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析,发现新政后一个月,本市二手房市场整体成交量下滑74.9%,近3成的小区无成交。新房市场,则供应持续低迷。亚豪机构统计显示,北京5月仅9个项目入市,其中纯新盘3席。受去年土地供应的锐减和今年调控收紧后的限价影响,在未来相当长一段时间,新房供应将维持低位水平。