4月在高频楼市调控之下，房企态度开始谨慎，涨价盘减少，价格出现松动的楼盘增多。但总体来看，涨价盘数量仍明显高于降价盘。
4月15个楼盘报价上涨 豪宅涨幅最凶
4月涨价金额和幅度最高的项目，都是大兴的中国铁建·花语金郡。项目位于大兴南海子公园西侧，同时近邻即将开通的地铁8号线三期德茂站。预计2017年5月加推，户型面积为145、160平米三居室，预计价格73000元/平，单价较上期上调近2万，涨幅高达35.2%。
4月百盘涨幅统计
此外值得关注的是，出现大幅上涨的项目，主要是热门的豪宅产品。比如顺义老牌别墅——新世界·丽樽，联排总价在一个月时间从3000万涨到3600万；通州东部泛CBD别墅区的V7·九间堂，联排起价也从2100万涨到了2500万；而2017年年初逆市热销的丽春湖院子，独院总价上调了400万。
4月百盘涨价区域统计
从区域分布来看，3月涨价盘主要集中在通州、顺义、大兴，这些区域恰恰是此前的刚需供应大区，在高价区域上涨乏力的情况下，存在一定的补涨因素。从产品构成来看，本次涨价的主力军是高端改善和豪宅，均价5万+的项目占涨价盘比例高达67%。
4月5个楼盘报价下调 价格回调居多
在4月网易房产调查的100个楼盘中，仅5个项目出现价格下调。降幅最高的是顺义城区唯一在售刚需盘——中海国际公馆。项目当前仅剩一套顶层的220平米大户型在售，均价仅32000元/平，降价不具代表性。
4月百盘降价区域统计
其他降价楼盘，分两种情况：一种是豪宅项目做的正常价格调整，比如梵悦·万国府和恒大华府，降幅均在10%以内，属于微调；另一种是前期涨幅较高的项目做了价格回调，比如通泰·国际公馆和首开保利熙悦诚郡，都是2016年的涨价明星盘，此次降价是基于市场判断的正常价格回调。
从降价幅度来看，除仅剩尾房的中海国际公馆外，其余项目降幅均在10%以内。仅管有3个项目降价金额在5000元以上，但由于单价高，因此价格下调幅度并不大。
4月百盘降幅统计
3月北京密集的调控政策，在4月初显成效。据媒体报道，链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，发现新政后一个月，本市二手房市场整体成交量下滑74.9%，近3成的小区无成交。新房市场，则供应持续低迷。亚豪机构统计显示，北京5月仅9个项目入市，其中纯新盘3席。受去年土地供应的锐减和今年调控收紧后的限价影响，在未来相当长一段时间，新房供应将维持低位水平。
本文来源：网易房产
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