自住房之后，国家下一步将如何布局？

“2017年我市将增1.5万套以上自住房供地。”市住建委年初的表态在近期土地市场得到充分体现。先有一日三拍自住房供地模式井喷开启，再有非京籍自住房的政策解读，这一系列的动作之后还会有怎样的布局呢？首先我们先来回顾一下自住房市场的表现：

京地市三连拍 自住房供地开启井喷模式

位于门头沟区永定镇、大兴区瀛海镇和朝阳区管庄乡塔营村，三宗地块居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房”，总起拍价52.7亿，总体量达15.6万平米！

①朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地，经过55轮现场竞拍，城建以32.6亿元夺得该宗地块，溢价率55.2%，而销售限价29000元/平方米（含全装修费用）。

② 大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地：本次挂牌出让宗地位于大兴区瀛海镇区C4组团，经过31轮现场竞拍，国瑞以38亿元夺得该宗地块，溢价率58.3%。

值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

③ 门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地：本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇，仅12轮竞拍，中铁建以10.3亿闪电拿下门头沟永定镇地块，溢价率33.76%。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

利好新政：新北京人可申购自住房

为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决“新北京人”（稳定就业的非京籍无房家庭)住房困难，满足刚需。近日北京市住建委将在公租房、自住房中为“新北京人”单独划分30%房源开展专项分配试点。根据政策，4月7日起，有稳定工作的部分非京籍无房家庭，满足条件者，可在北京申请公租房/自住房。

最终布局：养老居住规划已经开始试点

中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，北京城镇化的发展过程中，由于西部有优良的环境资源和丰富的生态资源，地区最具代表性的潭柘寺镇，已被纳入政府重点打造的“一带两线三点”的绿色规划中。门头沟区潭柘寺镇未来将被打造成特色养老小镇，为此区域整体规划建筑限高18米，并发展独特的一体化教育、医疗绿色通道、养老以及特色商业等配套资源。

（潭柘寺镇政府规划示意图）

前期区域内在售商品房项目仅有檀香府一家，随着2017年1月份土拍以来，由龙湖+京投+首开+远洋+保利五家超级联合体进驻该镇，并预计将在年内推出一个全新的低密改善、宜居可养老的优质高端社区，将会为潭柘寺镇增添更多的特色，同时与去年售价约5万元的檀香府项目不同的是，随着国家调控房地产市场的决心，该项目未来销售单价已限定最高不超过47091元/平方米。

可以说先有自住房解决了‘居者有其所’之后国家还会为老百姓继续提供‘老有所依、老有所养’的社会条件。