豪宅不相信调控 盛德紫阙成二环“熊猫血”

3月份全国已有超过30个城市发布了楼市调控新政，北京更是“十八天十政”，调控力度之严格史无前例。但值得关注的是，北京高端住宅市场却表现出了一定的“抗药性”，其中北二环盛徳紫阙项目销售情况良好。

事实上，在一定的经济环境下，资金的逐利本质使其流动方向往往一致。在脱欧、人民币贬值、资产荒等因素的影响下，一线城市房产因其无可替代的保证增值能力，成为投资者争相竞逐的对象。就北京房产市场来说，以盛德紫阙为代表的内城豪宅凭借其稀缺性和不可复制的周边资源优势，成为高净值人群狙击标的目标。

内城豪宅几近断供

2017年4月发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》也明确指出，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，未来将逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，引导城市用地向外拓展。据悉此前内城盛徳紫阙一期、二期开盘即刻被抢购一空，可见纯商品住宅楼面价的水涨船高已成定律，尤其在北京城区内购房置业成为最新投资方向。

近年，北京主城区土地供应寥寥无几，北京房地产供需动态监测研究系统数据显示，2015年北京地市供应45宗住宅用地，仅4宗在五环以内。2016年北京住宅用地成交量更是骤减至15宗，稀缺程度可想而知。目前二环内及二三环间预售的住宅项目仅10个左右，在当下北京内城土地供应日趋收紧的大背景下，内城板块供应日趋紧张。以盛德紫阙为例，截止4月初，项目可售房源仅剩10余套。

盛徳紫阙地处东城区安定门板块，坐拥全国优质政治、经济、医疗、教育资源，是最为稀缺的顶级价值地段。择址历史文化保护区，独享皇室后花园——地坛，更有柳荫、青年湖生态园环伺周围，总绿化面积超过百万亩，是极具稀缺性、升值空间稳定豪宅珍品。依当前市场走向分析，人人向往的内城如今出现无房可售局面，这无疑是核心城区物业价值最好的背书，盛徳紫阙稀有主城区超大户型豪宅未来价值有望破亿。

入驻机会稍纵即逝

什么是决定房产价值的重要因素？“地段、地段、还是地段！”曾经李嘉诚的名言，被世界豪宅的发展史一再佐证。

由于豪宅供应无弹性，土地、景观等资源的不可复制、不可再生，因此每座豪宅都是“限量版”。盛德紫阙所在的内城区域价值，无疑可以通过北京未来15年规划再度得到印证。从北京未来15年的规划来看，北京将形成“一主、二副、两轴、多点”的空间结构，盛徳紫阙所在东城区安定门板块，未来该区域将成为政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，盛徳紫阙势必突破城市核心区豪宅“价值极点”。

预计未来整个北京主城区的交通、教育、医疗等配套将协调发展，伴随着北京整体结构的不断更新及京津冀战略的推进，未来中心城市区（内城）人口将进一步疏散、舒适性将大幅加强。盛徳紫阙踞城市核心，享最便捷交通、舒适生态环境、高端生活配套、优质社交圈层等，在近乎零土地供应的当下，盛德紫阙项目为代表的内城顶豪价值愈发臻稀

同时，这份规划草案对北京历史文化名城保护也提出了总体性规划，北京旧城传统格局将会得到良好的风貌保留，北京的文脉也将继续得以完整延续。盛德紫阙所在的区域正是北京市历史文化重点保护区域，包含了众多文物遗址，国家级文物保护单位16处，占到全国的37%，同时拥有北京历史文化保护的街区17片占北京市的三分之一，如故宫、雍和宫、国子监、孔庙、南锣鼓巷、什刹海等。深厚的人文底蕴，无疑也是盛德紫阙备受追捧的重要因素，作为投资产品其溢价空间十分广阔。

内城豪宅产品真正面临“卖一套少一套”的局面，而坐拥北二环内城板块的盛德紫阙项目，在资产布局方面无疑具有更强的增值和变现能力。对于寄希望于通过置业来配置资产的人群而言，核心区大户型豪宅无疑是撬动万千财富最后一击。