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换房路上撞车史上最密集新政 改善需求遭遇“大写的尴尬”

2017-04-07 15:57:06 来源: 网易房产
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“317新政”发布后,北京在10天内陆续出台了9项政策严控楼市,几乎断绝所有炒房可能,也顺便堵上了他们换房的道路。

网易房产讯 两周前的白色情人节,张伟正式跟王钰求婚。作为家乡离北京最近的“来京务工人员”,他们二人都来自天津。今天,是这对准新婚小夫妻,在属于自己的房子里,一起度过的第61个周末。

326日,周日,下午两点半。张伟准时坐在客厅沙发里打游戏,五战两败。虚拟世界里的辉煌战绩,稍稍安抚了他现实生活的遗憾和无奈。“早知道以前咬咬牙买个三居就好了,刚想改善一下,就碰到这么多限制。”

317新政”发布后,北京在10天内陆续出台了9项政策严控楼市,几乎断绝所有炒房可能,也顺便堵上了张伟夫妇的换房道路。原本计划把两居换三居的他们终于在这个周末不用讨论哪个片区更经济实惠,哪家房子更精良坚固了。“反正我俩按照新规都算二套了,他有房有贷,我在天津也有住房贷款,首付要多交几百万,换不起,也别换了。”王钰无奈地耸耸肩。

2010年大学毕业后,张伟来到北京一家知名互联网企业工作。2012年拿到工作居住证。201410月,他与刚刚毕业来北京工作的王钰在公司相识。20159月,张伟在昌平融泽嘉园买了套南北通透的两室一厅,建筑面积93平米,使用面积70平米,这是他第一次在北京买房,也是他的婚房。

计划买这套房的时候,张伟和王钰在周末不是去看房,就是在去看房的路上。“从望京、西二旗、到回龙观、上地,看了不下十几套房源。”王钰告诉网易房产,“我当时建议他买望京,当时均价3.4/平米,现在已经涨到7.8/平米了!”可是最后,张伟却选择了昌平,她也没有表现出非常后悔,“一是因为老张自从来北京,都是在北边生活,更熟悉周围的环境,二来我也考虑到这片区靠近中关村,不愁买家,以后出手再卖会容易得多。”

于是两年前,张伟以2.8/平米的均价买下。180万首付的资金构成是:自己的一点存款,加上父母卖掉了在天津为他置备的婚房,贴补了大头,以及跟四个朋友借的35万,“我的朋友基本上都是刚结婚不久的,能拿出钱借给我,真是帮了大忙,大家都不容易的。”凑齐了首付,他用公积金贷款了120万,“加上各种税费,中介费,算下来总价差不多300万。9月签约,10月就拿到房本了。”

“才不过两年,我们这套房现在涨到5.6/平米。”看着房价没有下降趋势,张伟和王钰觉得还是尽早换房比较好。而且王钰也希望换房时能选个稍微离市区近一点的楼盘,因为25岁的她,实在不想天天过着“昌平名媛”的生活了。“到市里一个多小时,能去一趟五彩城就高兴地不得了,感觉过得根本不是我想要的北京的生活啊!”

王钰跟记者说,她期待中的北京生活,就是“每天都能放飞自我”。

“刚大学毕业来北京,对买房子毫无概念。老张刚来的时候,回龙观的房价才一万多一平米。我们就是被时代的潮流裹挟着前进,被房价推着走,没有什么太多的选择。我俩确实运气比较好,当年买上了。”

2015年,央行频繁降息降准,让买房贷款成本降到最低。而这一光景,在今日的北京楼市里,难盼踪迹。“如果运气不好的,我也有很多同事,当时手里攥的钱比我们多,前年的时候手里有300万,选择余地很多,结果到现在想买都买不了。”

在现实的房价面前,人总会迅速成长。

“我感觉国家的政策就是不希望人才都聚集在北京,给北京造成压力。希望稍微有一点价值的人都能回到家乡做建设。但是对我们来说,就好像是要把我们这些蝼蚁,从北京驱赶出去。”

朋友每次跟张伟喝酒聊天时都说:“不是不想走,像我们这种做互联网的,回了家乡真的是没有事儿干。如果一些大企业往外地迁一迁呢?家乡多给些发展机会,很多人是愿意回去的,谁也不是非想要留在这儿。但是好的就业机会全都集中在北京这块了,大家只能往这个地方扎堆。”

算一算逃离北上广的成本,小两口的感觉是——可能再也回不去了。

张伟告诉网易房产,“以后孩子也许会回天津上学吧,毕竟北京小学招生要看各种资格,是不是本地户口,是不是在本区工作,像我只有工作居住证的,只能排在招生的末端……其实我俩也没想好,还没细想呢,等有了孩子再说吧。”这位准新郎还是想多研究下八月份的婚礼要怎么筹备,对于未来的生活,他实在是没有精力也不敢细琢磨了。

“换房的事儿暂时搁置吧,比起之前漂泊的租房生活,起码现在也算是有个小窝了,终于有了点归属感。”

买房不易,换房无期。与小张夫妇一样的换房族,在北京不乏多数,这也是他们到的最大尴尬期

这对小夫妻会在北京坚守多久,一年,两年,还是一辈子?我们不得而知。北京给了他们奋斗的希望,也毫不留情地告诉他们:想留下,需要付出代价。

(应受访者要求,文中张伟和王钰姓名为化名。)

田晏林 本文来源:网易房产 作者:田晏林 责任编辑:田晏林_NH7707

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