4月1日,北京土地市场再次出让土地。这也是自“3.17”新政后,北京进行的第三次土地拍卖。此次挂出的两宗地块分别是平谷区夏各庄新城2-11-2地块和2-11-3地块,起拍价共计3.09亿元。虽然地块位置相对偏远,但溢价率却超过200%,遭房企轮番拼抢。
与之前两次竞拍的自住房为主的用地和商业用地不同的是,此次挂出的两宗地块属性为整体盈利性养老机构。整体出让要求是,不得分割转让或者分割转租,拿地开发商需要按照民政部门要求签订运营协议。
宗地一:平谷区夏各庄新城2-11-2
建筑控制规模为44117.929平方米,起拍价13300万元,办公性质,出让年限50年,用地规模36764.941㎡,建筑密度30%
宗地二:平谷区夏各庄新城2-11-3
建筑控制规模为58392.737平方米,起拍价17600万元,办公性质,出让年限50年,用地规模48660.614㎡,建筑密度30%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先,在该区域内,2015年已经有含住宅的2-02,2-06/2-08等地块开发,而且开发商为中弘。今天出让的2宗养老地块只是部分,后续还有2-11-01地块及2-01地块,总规模高达14.5万平米。此外,本区域将可能建设成为高标准的养老区域。4宗地14.5万平米的大体量的养老地块,可以说在全国都属于罕见。
他表示,地块本身的单价不高,但从持有角度看,成本已经非常高,企业拿地主要是养老发展角度考虑,并非简单看中这几块地的体量与位置。
其次,在楼市严格调控的今天,住宅市场限价,商办用地全面限购,养老等特殊属性地块被多家企业追捧的主要原因主要是企业积极探索新的发展模式。一旦能够在养老地产创新运营模式,未来房企的转型将有一个新的契机。
第三,宗地块的高溢价率成交主要是为了独占区域,叠加在养老产业上独占发展先机。所以多家企业拼抢。而且相比商品房住宅地块动辄几十亿的投资,养老地块目前还属于10亿级别。他预计后续本区域的2宗地块,中弘还将很大可能拿到。