2017年3月30日下午，北京国土局迎来326商住限购后商办用地首拍，继金盏乡603地块拍卖完后，紧接着开始朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块的拍卖。最终，经过29轮竞价后，由金茂以20.4亿元拿下金盏乡604地块，全部建筑面积用作销售不考虑自持的情况下楼面价26772元/平方米，溢价率40.7%。
金盏乡604地块位于朝阳区金盏乡楼梓庄村，具体四至范围是：东至代征绿地1113-19地块西红线，南至规划楼梓庄中街北红线，西至规划金盏服务区东六路东红线，北至规划金盏服务区六街南红线。
该地块引来了11家开发商以及联合体参与竞拍，分别为保利+首开、东亚、北京鹏泽、中骏、方兴、首创、万科、石榴、金地、中粮+天恒+旭辉+恒基、华润+招商+正奇。
值得关注的是，朝阳区604地块的竞得人需对受让地块物业至少50%建筑面积整体持有并长期经营20年，自持、经营20年后，如需转让或分割销售，需征得朝阳区政府同意。
那对于朝阳区金盏乡604作为商务用途，会销售还是自持？中原方略技术中心专家认为，至少50%建筑面积整体持有并长期经营20年，但无论是销售还是自持，在当下对于开发商来说都有一定的风险：受到新政限制，产品定位与销售都受到了很大的制约，而自持无疑会增加开发商的资金压力。
专家补充到这与开发商自身战略定位、实力、风云突变的政策环境都有极大的关联，尤其在新政刚刚推出，大家都在研究政策寻找发展方向的现在，需要一个更严谨的论证过程。
此外，中原方略技术中心专家分析，朝阳区一直都是北京房地产市场的热门区域，本地块所处板块为金盏金融商务区的东区——金盏金融后台服务区，而西区则是近些年一直比较火热的东坝商务区，未来的第四使馆区也是位于东坝商务区南侧，所以将来整个片区的规划倾向于高端化和国际化，未来具有一定的潜力。
本文来源：网易房产
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