房地产税对房地产市场的影响

国务院新闻办公室于2017年2月23日（星期四）上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华针对2016年房地产市场、2017年政策调控等问题答记者问。

针对记者会上有关房地产税的问题，北京房展特采访相关专家做出解读，房地产税立法加快对开发企业、消费者有什么影响，不同城市之间是否有差别？

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示：“房地产税不是一个单一的税种，它是一系列的、一揽子的税制内容，涵盖生产、开发、经营、持有等多个方面。房地产税立法，并非是对以前的制度修修补补，而是一个新的法律的设立，这之中势必会改变现有的土地制度、出证制度等。房地产税的影响是方方面面的，我们现行的房价制定包含了70年土地使用权，如果房地产税落定，会改变房价的计价构成，这中间会涉及到个人财产税、遗产继承等方方面面。总之，房地产税立法的影响力是显而易见的，但具体如何影响市场和个人还需要当房产税具体条文公布的时候再具体分析。

房地产税肯定是国家统一立法，经全国人大批准，并且经过充分协商，充分听取社会各界意见，水到渠成时才会确定，不会搞突然袭击。在实施的过程中，对于各个城市，也会因地制宜，采取适应当地经济发展水平的方式推动房地产税。”

北京青年报《广厦时代》主编刘素京表示：“我认为短期内房产税推出的可能性不大。税收领域的专家的言行对百姓置业有很大影响，应谨言慎行。十多年来在房产税的立法问题上社会各界从没达成共识，无论在征收的目的、征收对象、还是在土地使用权只有70年的情况下该不该征，分歧一直很大，而说‘房产税要在短期出台’，我认为这样的言论是不负责任的。另外，从十六届三中全会说的“物业税”，到“房产税”，到十八届三中全会的“房地产税”，这究竟是不是一个回事，有什么区别和联系，专家们的解读也各不相同。目前不是急着出台一个不成熟、没有共识的法律，而是需要广泛讨论形成基本共识。”

另外针对房产税出台是否可以起到增加持有成本，降低流通成本的作用，刘主编表示：“通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整，在总体税负不变的情况下，增加多套住房持有环节的税收，减少或者取消交易环节的一些不合理的税费，如果房产税是这样的方向，应该是可以讨论的。但在房地产税立法之前，需要解决的问题很多，包括70年土地问题，房地产信息联网问题，房产估值问题，征收的程序问题等。”

北京房展组委会国际业务总监魏克非表示，从这次记者会释放的信息来看，房地产税立法工作是可预见的趋势。从国际经验来看，房地产税立法是房地产行业发展的大势，美国、欧洲、澳大利亚等发达国家和地区均实行房产税。而对海外置业来说，房地产税施行会加大房屋的持有成本，当租金、商用等收益不足以涵盖持有成本时，必然会促进海外置业。2017北京春展海外地产板块将继续秉持北京房展的高品质，来自泰国、日本、美国、葡萄牙、西班牙、德国、澳大利亚等国家的近百个项目，欢迎广大置业投资者到北京房展挑选海外房产。

针对此次新闻发布会，北京房展组委会秘书长郑向东表示，从这次记者会来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神已很好地贯彻到房地产工作中，“稳房价”成为重点工作。房产税立法是大势所趋。房产税是稳定房价的长效机制，提高持有成本，降低流通成本是房地产业工作的重点，对于买自住房的消费者来说，这是一个利好消息。经地方政府、主管机关、行业协会审核，2017北京房展汇集全国数百项目，为北京及各地置业者提供用来住的房子，优质的放心的房子。2017北京春展国内板块主打休闲度假地产，包括海南、云南、四川、贵州、青岛等地的休闲度假地产将集中亮相北京房展，欢迎各位置业者来北京房展选自住房。