3月28日天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，较11.3亿元地块起始价溢价率为40%。该宗自住房地块土地面积3.3万平方米，规划建筑面积9.2万平方米，土地用途为居住用地。简单按照成交价格计算，不考虑建安及装修成本情形下，地块成交楼面价超过1.7万元/平方米。
根据竞买条件，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售价格2万元/平方米（含全装修费用）。按照规划建筑面积9.2万平方米计算，该宗地块预计可以提供1000套以上自住房。目前自住房地块周边在售住宅项目润枫领尚即将清盘，户型仅剩155、175平米4居，价格54000元/平起，自住房价格优势明显。
北神树地块示意（图中的B30自住地块）
位于通州区台湖镇的北神树村地块，交通便捷，是这个地块最大的优势。据了解，北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块，2020年17号线建成后，步行十分钟就能到达地铁站，项目北侧3公里处，就是7号线东延的黄厂村站。自驾的话，项目距离东南五环仅2公里，从康化桥、化工桥进出五环很方便，今年动工拓宽的化工路，修好后也会成为一条连接东南五环和东南四环的城市快速路。
目前台湖区域生活配套还比较薄弱，附近既没有大型商超也没有像样的饭馆，就医要去次渠甚至更远的亦庄。不过，区域内的大型商业正在建设中，润枫领尚、泰禾·拾景园也有开发自己的社区底商，未来生活配套还是可期的。
地块东侧的阳光城·阳光佳苑自住房均价17500元/平，去年被5万人疯抢，选房当天即售罄。估计销售价格2万元/平方米（含全装修费用）北神树地块入市，热度也不会低。
另外，此前北京市住建委召开的住房保障工作情况新闻发布会上对北京市自住型商品住房销售政策进行了调整。一是未来或将只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。对于刚需购房者来说，又没有申购资格，能不能摇上号都是需要密切关注的问题。
本文来源：网易房产
责任编辑：
梁秀杰_NO4310
