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若论2016年涨价最快的区域，通州绝对算得上排头兵。在短短一年的时间里，多个主流项目接连跳涨，价格翻倍甚至更多的情况屡见不鲜。2017年之后，通州楼市总体价格平稳，3月甚至出现了降价的案例。
3月价格出现价格下调的楼盘，都属于尾盘。位于通州新城北部的珠江悦公馆，均价从上月的46000降到本月的45000，单价下调1000。主要是因为项目仅剩1楼在售，产品又是大户型的复式，朝向也只有东向和西向两种选择。台湖住宅润枫领尚在春节前后，价格曾一度飙到6万以上。如今项目只剩下了155-175平米的大户型，价格也出现了松动：155平米的均价，从之前的6万调整为现在的5万5到6万，加快去化、尽快清盘的意图显而易见。
价格上调的楼盘中，既有清退房源又有加推新品。其中，临河里地铁站边上的华业东方玫瑰只有7套清退房源在售，户型为86平米两居，均价70000元/平米，比此前的报价上调了2000元/平。远在于家务的首开·缇香郡，此前主推的是一期A区地块的房源，户型为上叠143平米、中叠139平米、下叠154平米，均价33000-36000元/平。近日开盘的二期叠拼，户型更大，主推170平米上叠和240平米下叠，单价跳涨约5000元/平，单价高达38000元/平。值得注意的是，尚未开盘的项目也在悄悄调高预期。以广渠路二期边上的京洲世家为例，去年10月售罄前报价还是4万6，今年将推的两居价格预期已在6万以上，涨幅惊人。
除此之外，通州值得期待的住宅项目还有3个：台湖银河湾、首开香溪郡和新地国际家园。台湖银河湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为区域内唯一有小户型供应的楼盘（53-82平米），已确定5月首次开盘。首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）是区域内稀缺的纯墅区洋房，层高4-8层，容积率1.5，80-140平户型适中，居住舒适度也高。新地国际家园则是通州新城附近唯一的刚需盘，目前2号楼和4号楼待售，户型为99-138平米2-3居。这3个盘的价格，都是待定。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
