廊坊楼市新政：外地人首套房首付比例50%

网易房产讯 3月21日下午，廊坊发布楼市新政。具体内容是：实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

实行差别化住房公积金贷款政策。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。新政从2017年3月22日起实行。

3月17日，北京市发布楼市新政，规定购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。作为北京购房需求溢出的主要承载地，去年北三县迎来了大量购房者。就在本月初，涿州出台楼市调控新政：非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，且首付款比例不低于30%。3月19日，石家庄也出台了限购政策。

受通州城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北三县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然廊坊出台了调控政策，但是房价依旧猛涨，房价翻番的并不在少数。当下，燕郊房价已经突破3万元/平米大关，大厂、香河、固安房价已经突破2万元/平米大关。

网易房产针对新政内容采访了北三县多名销售，销售人员表示，“是真的，但是北三县之前很多项目就要求高首付，所以即使新政了影响也不大。”

易居研究院副院长杨红旭在其个人微博上表示，政策还不够狠，泡沫太大，外地人认可限买一套，不过降温大幕已经拉下。房天下副总裁司智表示，本次环京限购，外地人政策看似是比之前只提高了首付到50%，其实背后有个很重要的隐性因素，就是之前的外地人限购是非严格执行的，各区之间也没有互通，北三县买一套，固安可以继续买，固安买完继续永清，2016年3月后投资客猛攻环京，之前北三县和固安分别出的限购政策都没有拦住，主要原因不是限购政策挡不住，而是因为钻了这个空子。同时，他还表示，河北房管局已联网两个城市，石家庄和廊坊全市。
司智还表示，由于土地价格高企，廊坊环京区域新盘价格依然会高涨或供不应求，对远远没有产业支撑的二手房价格能起到一定带动作用，但由于投资客新鲜血液将无法得到补充，他预计环京二手房价格在当前实际成交价格基础上回调20%左右，部分品牌项目二手房会相对好一些，地理位置远缺乏规划连睡城都不是的概念炒作空心项目价格将大幅度回调。
短期环京价格普遍压力较大，长期看，北三县和固安仍是好地方，尤其是通州北三县一体化详规和二机场详规出台后，会有较强的概念支撑，自住和投资的可以等待一段时间，慢慢挑选，做五年甚至十年的长线投资考量。