<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京楼市新政实施 二套普通住宅最高可贷187万元

0
分享至

(原标题:北京楼市新政实施 二套普通住宅最高可贷187万元)

■本报见习记者 刘 萌

3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。政策调整主要集中在三个方面:“认房又认贷”、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。

首套房认定的门槛提高,改善型购房杠杆降低,这样的新政对于换房族影响明显。

二套房首付款大大增加

根据3月17日发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。通知同时要求,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

按照通知要求,此项政策自2017年3月18日起执行。

值得一提的是,在北京市场上,关于普通住宅的认定标准非常严格:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下,单价或者总价未超过政府指导价。上述三点不满足任何一条即为非普通住宅。

根据2014年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元;五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元;六环外为单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。只要单价和总价两个标准符合一个,就算普通住宅。

目前,除了自住房,北京大部分新建住宅都属于非普通住宅,也就是说,如果购买二套新房,大部分人都要按照80%支付首付。

对于购买二套二手房,怎样贷款合适的问题,《证券日报》记者咨询了北京地区某房产中介。工作人员给本报记者算了一笔账。以一套售价为600万元的房子为例,为了首付款比例最低,网签价最高可以做到468万元,按照购买普通自住房不低于60%的要求,该房子最高可贷款187万元(468×0.4),也就是说买家需要拿出413万元(600-187)作为首付款,这还不包括税费、中介费等其他支出。

如果按照该房屋的评估价贷款,由于评估价一般为房屋市价的85%,由于上述600万元的房子不属于普通住宅,首付款的比例需不低于80%,在这种情况下,该房子最高可贷款102万元(600×0.85×0.2),也就是说买家需要拿出498万元作为首付款。按照这样的计算方法,买房者的首付压力更大,一般总价超过1000万元的房屋选择首付80%会比较合适,但是需要承担非普通住宅的大量税费。

若是购买二套房,由于新政暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款,按照商业贷款187万元,执行利率为5.39%(基准利率1.1倍)来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加871.96元。

认房又认贷门槛高

根据3月17日央视新闻的解读,“认房又认贷”中所指的贷款,除了在北京购买住宅时的贷款之外,在北京购买商住两用房、在其他城市购买住宅和商住房时贷款的,都会被纳入“认房又认贷”的范围。

不过,《证券日报》记者走访多家房产中介了解到,由于官方口径的文字描述都不具体,对于商品房是否纳入“认房又认贷”的问题还有争议,也许在执行层面,新政会根据情况微调。

《证券日报》记者咨询业内人士,有关二套房的认定具体执行如下:第一,认房是指认北京的房。如果全款在北京买的房,没有贷款记录,需要卖掉再买,仍算首套;全款在外地买的房,不需要卖掉,北京再买也算首套。第二,认贷是指认全国的贷。不管是在北京还是在其他城市,只要贷款买过房,有过贷款记录,不管房子是否还在名下,贷款是否还完,在北京再次购买都算二套。

业内人士认为,此次新政的实施是2016年“9·30新政”以来北京楼市的又一次加码,在目前的政策力度下,非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟,楼市的交易量将会下降。

相关推荐
热点推荐
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

新球社
2024-03-29 00:02:55
谁要是把这三位认出来,那一定是超级影迷,左边还真不一定认识

谁要是把这三位认出来,那一定是超级影迷,左边还真不一定认识

幼稚秒评
2024-03-18 08:05:54
广东省茂名市委原常委、政法委原书记赵广辉接受审查调查

广东省茂名市委原常委、政法委原书记赵广辉接受审查调查

界面新闻
2024-03-29 18:36:45
张韶华任山西省公安厅厅长

张韶华任山西省公安厅厅长

极目新闻
2024-03-28 22:06:19
全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

赵字看点
2024-03-29 08:23:26
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
仁川赛女单首位8强诞生!早田希娜3-1乒乓名将,静候小魔王孙颖莎!

仁川赛女单首位8强诞生!早田希娜3-1乒乓名将,静候小魔王孙颖莎!

小马哥谈体育
2024-03-29 17:42:25
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
3比0横扫中国名将!张本智和打出高光表现,巴黎奥运抢夺金牌?

3比0横扫中国名将!张本智和打出高光表现,巴黎奥运抢夺金牌?

体坛知识分子
2024-03-29 06:25:06
南航郑同学,做一个有担当的男子汉,去和胡教授把结婚证领了吧

南航郑同学,做一个有担当的男子汉,去和胡教授把结婚证领了吧

留美教师的教育及健康译介
2024-03-29 15:04:04
贵州广电传媒集团原副总经理宋霖被公诉!曾为他人伪造人事档案

贵州广电传媒集团原副总经理宋霖被公诉!曾为他人伪造人事档案

正义网
2024-03-29 16:08:33
汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

达达哥
2024-03-29 10:08:07
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
中国哪儿最适合人们安家落户呢?你们觉得呢?

中国哪儿最适合人们安家落户呢?你们觉得呢?

百角城
2024-03-21 07:54:35
尘埃落定,42岁名帅官宣!执掌6亿豪阵,不投拜仁,2000万请不动

尘埃落定,42岁名帅官宣!执掌6亿豪阵,不投拜仁,2000万请不动

阿泰希特
2024-03-29 09:59:59
官方回应“河南南阳一临时农贸市场开张仅5天,商户收到拆除通知”:成立联合调查组

官方回应“河南南阳一临时农贸市场开张仅5天,商户收到拆除通知”:成立联合调查组

界面新闻
2024-03-28 08:46:06
被锆石顶住脑门逼问,乌安全局长自曝恐袭细节,向美邀功意味十足

被锆石顶住脑门逼问,乌安全局长自曝恐袭细节,向美邀功意味十足

兵器展望
2024-03-28 17:35:03
深圳会不会沦为二线城市?事实上有可能

深圳会不会沦为二线城市?事实上有可能

创作者朱海平
2024-03-29 14:42:36
美财长耶伦:中国三行业产能过剩,廉价品出口恐损害他国经济

美财长耶伦:中国三行业产能过剩,廉价品出口恐损害他国经济

周观环宇
2024-03-29 08:40:06
2024-03-29 19:06:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
艺术
房产
游戏
军事航空

数码要闻

石头科技发布旗舰扫拖机器人系列新品

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

人狠话不多的黄泉,正是星铁对于紫发御姐的全部理解

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版