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上周网签169套 成交量下滑超70% 均价4万2在低位

2017-03-07 06:52:30 来源: 网易房产
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上周纯商品房部分网上签约169套,成交面积约为2.6万平方米,成交均价为42409元/平方米。环比前一周,成交量暴跌超70%。

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成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(2月27日-3月5日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约180套,成交面积约为2.7万平方米,成交均价为41651元/平方米。剔除保利首开·四季怡园等自住房成交后,纯商品房部分网上签约169套,成交面积约为2.6万平方米,成交均价为42409元/平方米。环比前一周,成交量暴跌超70%。

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成交区域排名

上周区域成交排名,顺义、房山属第一梯队,网签35套左右;密云、海淀、朝阳、昌平属第二梯队,网签10套以上,其余区域单周网签数量,均为个位数。房山、顺义延续前一周的热度,主打刚需牌,靠平价走量实现高成交。上周暂无成交的区域,是东城、延庆和石景山。

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不同价格段成交解读

3月小阳春第一周,纯商品房市场刚需仍是主流。4万以下楼盘项目数量占49%,成交套数占63%,成交金额占41%。正是刚需的这种高占比,使得纯商品房均价维持在4万2的低位。4-6万中端盘的各项指数也有所提升,金额占比甚至超3成。于此相反,6万以上的高价盘出现明显萎缩,特别是8万+豪宅,金额占比仅1成有余。

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成交金额排行榜

受总成交量下滑影响,上周金额榜中仅橡林郡一个项目网签金额突破1亿,成交金额排名十的项目——北京城建·国誉府,总金额仅3200万元。从产品结构来看,刚需和豪宅占比旗鼓相当,高端供应主要集中在海淀。其中,海淀新盘橡林郡以1.02亿排名第一,在售面积88-120平米,户型南北通透,精装均价8万。

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成交套数排行榜

成交套数榜中,有超半数的项目是4万以下刚需盘。其中,北辰·墅院1900蝉联夺冠,成为顺义区最好卖的高层之一。项目当前毛坯现房待售,价格待定。橡林郡是量价齐高的代表,成交价接近7万5,网签套数仅次于北辰·墅院1900资料团购论坛)。受总成交暴跌影响,上周网签套数10套以上的项目仅5个,入围门槛降低至4套。

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别墅金额排行榜


上周别墅金额榜中,无一项目网签过亿。入围的10个项目中,6个项目仅网签1套,成交可谓惨淡。北科建泰禾·丽春湖院子虽然仍排名第一,成交金额却从此前的3.58亿萎缩到0.68亿。从成交面积来看,上周400平米以上的大别墅占比近半,从成交均价来看,4万以下项目仅两席,5万以上项目占半数。

曹茜 本文来源:网易房产 责任编辑:曹茜_NO4208

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