在北京楼市楼市成交开始回暖的现状下，房价能否继续上调？小编选择了北部昌平的南邵板块，猜想下区域房价将如何走势？
目前南邵板块新房仅有北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个住宅和路劲世界城的三期商业产品在售，其中路劲世界城公寓价格在3万元左右，北京风景均价在46000元左右，其他多为未入市的高价地块。从高价地3万+的楼面价来看，经历1-2年的开发周期后，入市价格或将达到6万+。而整个南邵房价或将有望奔6万+时代。
一般来说，高价地的出现都会带动周边房价的一轮上涨。从2015年开始，南邵开始土地供应，楼面价频创新高，两年间，楼面价从2.1万元飙至3.52万元。南邵房价也从2015年的单价25000元左右飙涨至现在的4-5万元。
以在售的北京风景为例，项目2016年初对外报价27000元/平，高价地出让后，项目报价很快到32000元/平，到目前为止，报价已经到46000元。而在高价地高价入市后，或将掀起新一轮房价上涨。
从整个大北京的楼市来看，高端化趋势越来越明朗。通州老城区新房报价超6万元，大兴亦庄房价都已经突破5万奔6万元，连曾经的洼地房山住宅报价也奔5万元。不愠不火的门头沟如今也已成为高端盘的天下，作为北部房源供应稀缺的昌平来说，未来价格涨至6万+也不足为奇了。
二手房方面，来自链家网的数据显示，1月南邵二手房均价在38000元左右，而部分小区报价已经超5万元，多套房源报价在4万元以上，其中金科廊桥水岸均价达50178元/平米，该小区在2016年11月的报价还在46000元/平。二手房价格随着新房的价格呈现水涨船高的趋势。
在规划方面，南邵在位置上属于昌平新城，土地资源较为丰富，区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。同时，在新城东区规划建设一个集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区，未来规划利好，这也是区域房价上调的一大推动力。
交通方面，区域内有京藏高速、京新高速可直达北六环、北五环，自驾出行极为便利。另外，区域内有地铁南邵站，可连通昌平县城、沙河、西二旗等板块，便捷的交通也在一定程度上推动区域房价上涨。
总之，在高价地、北京整体楼市升温、交通利好等多重因素带动下，区域房价有望实现6万+时代。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
