整体来看，当前燕郊新房市场供应较少，多数处于待售状态，价格大部分在3万左右。二手房方面，即便部分小区遭遇了不能落宗的事情，但是能落宗且地理位置好的房子，大多都在3万以上，有买有卖。由于新房数量少之又少，甚至很多新房项目还会加价售卖。
以热销盘首尔·甜城为例，因在售房源稀缺，出现了房价涨幅较大的现象。
据了解，首尔·甜城二期更名为九里香堤，是一个大体量项目，亦是燕郊北部比较贵的一个楼盘。据了解，项目共73栋楼，目前已开盘30栋，剩余43栋会陆续开盘，在售产品包括100平左右3居洋房，120平顶层，150-200平下跃，一层和顶层毛坯，其余为精装修，预计均价39000元/平，首付50% ，大约180万左右。值得一提的是，项目最近一次开盘是去年3月，此后一直处于待售状态中。据了解，没有预售证是其迟迟不开盘的主要原因。
价格方面，九里香堤2014年7月首次开盘时高层的价格为9500元/平，洋房的均价为11000元/平；2015年6月洋房价格上调至14000元/平，到2015年年底时价格涨至17000元/平，该价位属于区域内偏高水平。而其2016年3月19日洋房再次开盘时，均价已涨至2万4。如今，九里香堤2月最新报价为39000元/平，与2014年相比，涨幅超255%。有意思的是，小编去年10月去燕郊踩盘时，处于封盘状态中的九里香堤对外报价35000/平。
报价3万9，底气何来？
九里香堤位于燕郊北部，区域内主要以新房为主，二手房较少。同区域内的嘉都项目，价格涨幅也很夸张。据查，其第一期开盘时7500元/平，上期售罄前18000元/平，即将开盘新品价格为25000元/平，翻了3倍。
同时，据资料显示，地铁平谷线总共有三站经过河北，分别是燕顺路、燕郊北、齐心庄。而九里香堤是距离燕顺路最近的新房，走路大约20分钟即可到达，这也是项目涨价原因之一。
产品方面，目前燕郊主要以高层房源为主，九里香堤是唯一在售的70年产权低密度洋房，比较抢手。此外，项目主推100平3居，买房即可落户。
为什么燕郊房价这么高？
房价的背后是供需关系，需求的增加与供应的减少自然会带动房价的上涨。
燕郊距离通州非常近，通州限购，一下子限制住了CBD区域上班族的购房需求；副中心一个环球影城，就有10万就业岗位，居住需求必然会外溢；同时，政府也不希望紧挨副中心的燕郊过于拥堵，或默许燕郊房价上涨，提升区域房租。
有消息称，环京已经开始限地，意味着环京区域的土地拍卖也会越来越少，物以稀为贵。随着房源的不断紧缺，未来燕郊房价还会有稳中有升的潜力！
本文来源：网易房产
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