2月百盘：14个项目涨价 超八成涨幅不足10%

网易房产“2017年2月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，共有14个楼盘报价上涨，6个楼盘报价下降。对比上个月的数据我们发现，涨价盘数量明显增多。按照过往的市场规律，3、4月份一般是传统楼市旺季，成交量会达到上半年一个高峰，因此，开发商会惯性小幅上调价格。

2月14个项目涨价 超八成涨幅不足10%

2月涨价幅度最高的项目当属位于顺义城区的金地未未来，项目目前处于排卡阶段，预计3月底或4月初加推公寓产品，户型面积42-90平米，2.9米平层均价28000-30000元/平，4.2米LOFT均价38000元/平。以4.2米LOFT作参考，其1月份的报价仅为30000-32000元/平，单价上涨了8000元。当小编问及涨价原因时，售楼处销售表示：“同样位于南法信地铁站的北京新干线，平层已卖到3万8，loft卖到4万5，我们怎么能不涨呢。”

值得一提的是，位于北苑的润泽公馆，本月价格虽只微调了1000元，但项目从2016年初到现在，价格多次连涨，单价上涨了43000元，涨幅达91%，成为朝阳领涨盘代表。总体来看，项目频频调价跟区域住宅供应少、北京楼市整体高端化、优越的教育资源和地段有很大关系。

从涨价区域来看，顺义涨价盘数量最多，占总数的21.4%。其次是海淀、门头沟、朝阳涨价盘数量均为2个，共占比42.8%。根据相关数据显示，今年顺义区新建商业项目及商品住宅几乎没有新增供应，因此在需求不变的情况下，房价上涨也是自然的原因。

2月6个项目降价 降幅均不足10%

2月百盘调查数据显示，百盘中有6个项目的报价出现了降价。其中，降价金额和降价幅度最高的是位于通州区的首开·缇香郡。项目二期叠拼已于2016年年底开盘，主力户型为上叠143平米、中叠139平米、下叠154平米，均价33000-36000元/平。据悉，其未开盘时曾对外报价36000元/平，开盘价格低于预期。

从降价表现来看，降价金额都不超3000元/平，降价幅度均不足10%，且4个盘降价幅度不超过5%。其中，月亮河·七星公馆曾经是区域最有代表性的滞销盘，也是后期回涨速度最快的项目之一。项目主打260平以上的大户型，定位高端，2014年年年初报价就高达4万，此后由于去化缓慢，不得不数次的下调价格，2015年6月报价竟低至33000元/平。副中心敲定通州之后，项目经过数轮跳涨，价格曾一度高达78000元/平，目前对外报价76000元/平。

2017年土地供应3900公顷 预期明后年房价稳中微降

近日，北京市常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷，但保障房用地供应和2016年持平，仍旧为350公顷。

审议通过的“计划”显示，住宅用地中，保障性安居工程用地计划安排350公顷；商品住宅用地计划安排260公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷。

业内分析认为，未来北京的自住房、限价房等数量依然较多。预计明后年，将出现几个特点：刚需、首改只能选择二手房。新建商品房基本高端化。自住房等供应量依然较多。市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。