高房价似乎已经成为2016年楼市的代名词。网友纷纷戏谑，是丈母娘推高了中国房价。中国丈母娘们表示很委屈。网友直呼，中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力。中国高房价正在严重破坏“大众创业，万众创新”。高房价正榨干中国经济的最后一滴血，中产群体艰辛。
“房价保卫战”终于来了。一场声势浩大的调控风暴迅速席卷全国。限购升级、首付提高叠加“史上最严”执行力度，能否抑制住过快上涨的房价，为刚需族买房提供一个“窗口期”？
房地产大佬认为，尽管本轮房地产调控已是史上最严，但房价过高，调控应该持续甚至加码。
当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险。目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。王石表示，“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。”
价格一定要限制，在中国现阶段的国情下，唯一可取的就是限制。由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力，一旦调控影响经济，可能调控政策就会“软”。
中国房价高企的一个原因就是持有成本低。中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫，因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行，没有成本。
出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。应该推出房产税，极端的概念下：第一套房不收税，第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%......
而对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。
房价原则是上涨，上涨是规律，下跌是意外，上涨是常态，下跌是发生特殊情况。第一点是供求关系，当需求和供应合在一起，共同决定房价走势，如果需求的力量占上风，房价上涨就是必然。第二点是改善性需求，从租房到买房到海外置业，我们会发现住房永远少一套，那一套可能是学区房，也可能是度假的房子，总之，未来对不同类型的房子需求是在不断上升的。第三点是房地产非常特殊，它没有替代品，这个需求是没法转移的，没法拐弯的，如果有替代品，这个价格就不会连续的上涨。
为什么我们强调不要跟市场斗气，因为最终你还是要买房子。有些人说我等到便宜的时候去买，因为没有只涨不跌的房子，确实，看当发生危机的时候，房价会下跌，或者国家出台严厉的调控政策时候，房价会下跌，但是总体趋势来讲，房子它是在上涨的。
“中国的房地产市场是有泡沫，特别是在过去几年，这个泡沫相当大，但并不会崩盘”。王健林指出，尽管中国现在房价比较高、房子盖的量也比较大，但中国大部分人口依然生活在农村，他们希望迁移到城市中去。
今年10月中国的房地产投资增长速度进一步加快，已上升至2014年4月以来的最高水平，这表明房产开发商还没有感受到近期各地推出的抑制投机性购房措施所带来的压力。
我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。
以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
本文来源：网易房产
作者：朱曦
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