二环住宅都在“10万俱乐部”？还原真实楼市

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在当下北京房价几乎不可逆转的飙涨情形下，普通人可以考虑承受的房子基本上在四、五环之外了。住进二环之内对于大多数人来说无外乎天方夜谭。

的确，现在的二环住宅都是“顶豪”级别，价格方面基本10万起跳。

为什么说基本上，因为位于东直门附近的精装住宅贡院9号算个例外。

贡院9号目前1号楼住宅和商铺产品在售。项目住宅户型为120.39㎡一居，159.89㎡二居，284.08㎡三居，均价75000元/㎡，总价约902万/套起。商铺一层面积为1850㎡，均价12.5万/㎡，二层面积为2150平米，均价9.5万/㎡，物业费10元/平方/月，精装现房，精装标准以样板间为准，带全套家具家电。

一般情况下，我们把70年产权的产品称之为住宅，然而二环内的住宅似乎更喜欢把自己的产品命名为“公寓”。

如位于王府井的励骏华庭，在售户型为140-325㎡平层公寓，260-510㎡空中别墅，均价11万/平。项目分A、B两座，1-2层为酒店和底商，16-17层为空中别墅，共126套。简装现房，可根据客户需求精装，即买即住。

从以上项目我们也可以看到，即使二环可供应面积“捉襟见肘”，很多“顶豪”依然把户型做大。在这里我们就不得不提同位于王府井的北河沿甲柒拾柒号了。虽然现在仅剩三居在售，但是可售户型为486、554㎡，总价8000万/套起。项目毛坯交房，物业费29.77元/平/月，样板间现已正式对外开放。

二环内的住宅虽然不尽相同，但是对于终于拿到绝佳位置的他们而言，在高昂的土地上建更精细，更大，更符合“高雅”的品味这一点还是相同的。