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房山两块土拍21分钟完成 5.5km外良乡均价是它两倍

2017-02-17 06:42:31 来源: 网易房产
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【直播回顾:速战速决! 北京首次耗时21分钟完成2宗土地拍卖

2017年2月16日北京土拍市场再入两块宅地,出乎意料的是现场仅用21分钟就完成了两块土地的拍卖。

本次拍卖的地块位于六环外,在房山区良乡镇以南5.5公里,地段较为偏远。同时两块地属性复杂,配建比例达到了13%,住宅只有66%。上述因素加总成为房企拿地热情不高的原因。

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经测算,房山区良乡镇01-02-03等地块,纯商住宅部分折合楼面价18500元/平方米;房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块,纯商住宅部分折合楼面价17500元/平方米。

然而同属于良乡板块,据两地块5.5公里外的良乡中心身价早已升级,在售楼盘3万+、4万+成了它的常态。

区域项目北京城建·国誉府,住宅共由2栋19层高层、14栋6-8层独栋洋房、1栋花园洋房组成,共计406户。其中,独栋洋房以大平层低密舒居,瞰河揽园,悅享270°观景视野,通风采光犹佳。主推户型面积约为143-189平的3-4居,225-255平米上跃,215-297平米下跃,均价45000元/平米

曾经的刚需住宅—万年广阳郡九号,目前在售户型为166平、189平,均价48000元/平,228平户型,均价50000元/平。项目为70年产权,1、2、10#楼预计2018年10月30日入住,3、4#楼预计2018年12月31日入住。

当然,并不是所有的楼盘价格都这么恐怖,如首开熙悦睿府·书香均价24000元/平起,然而该项目为商住开间。

首开熙悦睿府·书香位于房山高教园区、地铁良乡大学城站向西300米。共5栋楼,楼层15-18层,主推房源为47-51平米商住开间,24000元/平起,根据楼层和朝向不同,价格不同。项目为精装修,现房,物业费3.15元/平/月,产权50年

以前人们还会感叹,房山是北京最后的刚需。现在,这个最后的“刚需洼地”已经让刚需一族高攀不起了。

祁延瑾 本文来源:网易房产 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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