五环外刚需族就能买得起？ 7万+豪宅扎堆成趋势

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随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市，公寓豪宅市场标准不断走高，高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时，则是公寓豪宅类产品的不断外延，2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%，而2016年这一比重却迅速降至80%。

值得关注的事实则是，在北京五环外区域，“7万元+”的豪宅项目布局密集，近两年成为北京豪宅市场的主力供应区，全城豪宅化趋势明显加剧。

“五环外”豪宅新房项目如2016年新盘入市的恒大华府，是恒大集团入驻东坝豪宅区域的主打品。恒大华府目前在售271平米四居、338平米五居，均价高达110000元/平米。

同属于2016年新品的首创天阅西山位于近年较热的海淀区，毗邻刚建好北段路线的16号线。目前主推户型为178平、210平、245平，均价78000元/平。首创天阅西山由5栋平层豪宅、3栋公寓构成，6-9号楼25层，10号楼18层，11号楼22层，12/13号楼16层，所有产品均为南北通透、私家电梯入户的精装平层大宅，预计2018年下半年交房。

当然，除了新品之外，一些不断“晋升”的五环外老牌豪宅项目在去年依旧表现不俗。

如北苑朝阳外国语学校学区房——天润福熙大道，截至目前对外报价已高达10万/平。项目北五环轻轨13号线北苑站北200米。目前天润福熙大道在售66平一居，199平三居和250平四居大户型，均价10万/平。预计2017年中旬将推出小户型产品，具体开盘时间及价格待定。精装修，标准10000元/平。