1月百盘：北京仅6项目涨价 北京房价趋势平稳

【北京楼盘都在这了】【房贷计算器】

2017年1月百盘调查数据显示，仅有6个项目价格呈上涨趋势，相比上个月的23个下降了17个，达到近一年来的最低值。涨价幅度也呈现低位，涨价幅度最高仅为10.24%。降价盘方面，本月有6个楼盘降价，多属尾房促销。

1月仅6盘涨价 超7成项目涨幅不足10%

项目名称	12月价格	1月价格	涨价幅度
北京风景	42000	46300	10.24%
懿品府	18500	20000	8.11%
长阳光和作用	38000	41000	7.89%
远洋新仕界	34000	36000	5.88%
一品嘉园	38000	40000	5.26%
月亮河·七星公馆	76000	78000	2.63%

1月涨价的6个项目中，仅有1个项目涨幅超10%，其他5个项目涨幅都在10%以内，年底房价呈现平稳态势。本月涨价盘中多以5万以内的刚需盘为主，仅有通州的月亮河·七星公馆单价达78000元/平，其他楼盘报价都在5万元以内。

本月涨价幅度和涨价金额最高的都为南邵的北京风景，项目目前主打3-4居现房产品，项目上月报价42000元/平，本月对外报价上调至46300元/平，每平米上调4300元，涨幅为10.24%。项目曾作为昌平的涨价先锋，不到一年时间单价上调17000元。

项目之所以频频涨价，跟区域供应、地王的出现不无关系。项目地处南邵板块，区域供应稀缺，住宅仅剩北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个项目在售。土地方面，区域出让多宗地块，最高楼面价达3.52万元，未来入市价将超6万+。地王的影响和北京楼市火热的推动，给项目涨价提供有力支撑。

从涨价区域分布来看，1月涨价项目都集中在昌平、大兴、房山、通州等郊区，城六区无涨价项目。自2015年以来，集中刚需市场的城郊区域房价就开始高端化，特别是2016年以来，大兴房山通州等区域房价迅速上涨，多个远郊区楼盘报价上调，郊区正在呈现高端化趋势，产品也由小户型为主转向改善型占主导。

1月6项目降价 价格微调为主

项目名称	12月价格	1月价格	降价幅度
炫立方	30000	28000	-6.67%
华远·裘马四季	60000	58000	-3.33%
华润悦景湾	40000	39000	-2.50%
北京城建·琨廷	25000	24400	-2.40%
中昂时代广场	51000	50000	-1.96%
中国铁建·花语金郡	55000	54000	-1.82%

2017年1月百盘调查数据显示，有6个项目出现了报价下调，与上月的4个多了2个项目。其中降价幅度和金额最高的为顺义的炫立方。项目主打小户型loft产品，上月均价30000元/平，本月仅剩1套59平米Loft在售，对外报价28000元/平，每平米下调2000元，项目降价为典型的尾房促销，不能代表区域整体楼市状况。

从降价区域来看，6个降价盘全都位于远郊区，其中门头沟占了3个项目。门头沟曾一度是北京涨价代表，2016年门头沟区域住宅成交均价达41802元/平米，比2015年上涨了25%，1月降价项目多属微调，3个项目降幅都在5%以内，降价金额不超2000元，且3个项目只能代表个别项目，不能代表区域整体情况，目前该区域并没有出现明显的降价趋势。

从本月降价原因来看，超一半项目为尾房促销。除了炫立方，其他项目如北京城建·琨廷，项目上月推三居产品，均价25000元/平，本月推出一层的三居，对外报价24400元/平，每平米下调600元。另有大兴的中国铁建·花语金郡上月均价55000元/平，本月剩余少量一层带地下室产品，对外报价54000元/平，价格微调1000元。

从降价表现来看，1月降价金额都不超2000元，降价幅度都不超10%，其中有5个项目降幅都在5%以内。本月降价盘多数都曾经是涨价代表，除了几个降价促销项目，其他多表现为微调试探市场，并不具有整体楼市的代表性。

价格上涨态势将有所抑制 市场将趋于冷静 

对于2017年北京房价将如何发展？据国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙表示，从市场后续发展看，随着调控措施的深入落实，预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静，买卖双方均会进入一定时期的观望期，价格持续上涨的态势将有所抑制，但库存降低，供需矛盾进一步加大，仍是影响未来房价走势的重要因素。

虽然面临较大的压力，但北京将“加大普通商品住房供给力度”和“合理增加住宅用地供应”，特别是加大自住型商品房的供应，将有力支撑房地产市场保持平稳发展，由此可预计2017年北京房价有望保持平稳。