房价涨幅超50%！怀来正式启动楼市限购

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在继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后，怀来也正式启动了楼市限购。最近，怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。该通知规定：自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

在业内看来，相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域，人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下，怀来的交通和生态红利不断凸显，因此也吸引了各方资本的关注。特别是近年来，孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来，这也令怀来楼市更为成熟。今年以来，在各种利好和北京楼市升温的助推下，怀来当地楼盘普遍从年初的4000元-5000元/平方米上涨至如今的10000元/平方米以上，绝大部分楼盘涨幅高达50%。

以拉斐水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）为例，项目目前洋房、联排、双拼、类独栋在售，洋房户型面积为88-125平，均价15000元/平；叠拼户型面积为160平米，均价18000元/平；双拼245平米，价格2.9万/平；类独栋340-570平米，3万/平米。而其去年8月洋房的报价仅为8000-9000元/平，叠拼精装11000-13000元/平起，独栋14000-18000元/平，5个月时间价格涨幅超80%。

此外，在涞水购房者中50%属于来自外地的投资客。某楼盘销售人员称，买房者以在延庆、昌平地区有工作、结婚需求人士为主，也有部分北京等周边地区的投资客。“前几期有北京的客户买了2套别墅、7套高层。”

分析人士认为，怀来加入了楼市限购的队伍，和北京延庆冬奥概念等有关。加上近期房地产市场比较“燥热”，所以部分购房者加快了对此类区域的投资。通过限购能够快速给此类楼市进行降温，对于怀来楼市的健康发展有积极的作用。如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。