上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（1月2日-1月8日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约978套，成交面积约为13.3万平方米，成交均价为41779元/平方米。
剔除自住房成交后，新建纯商品房网签580套，成交面积约9.9万平方米，成交均价为48578元/平方米。2017开年第一周，量价齐走高，特别是纯商品房均价，已非常接近4.9万/平。
成交区域排名
区域排名方面，跻身三甲的都是有自住房大宗成交的区域。其中，门头沟保利首开·四季怡园网签199套，海淀首创·悦榕汇网签133套，昌平TBD万科天地网签60套。剔除自住房因素后，纯商品房成交排名前三的区域应当是朝阳、丰台和顺义。朝阳上榜项目以别墅为主。上周暂无网签的区域是延庆。
不同价格段成交占比分析
由于2016年北京房价一路走高，2017年，网易房产周报数据分析的价格段将调整为4万以下（刚需）、4-6万（改善）、6-10万（高端）和10万以上（顶豪）。从网签项目数量来看，4万以下的楼盘仍占主导，占比为48%；从网签金额占比来看，6-10万的楼盘占到半数，是6万以下楼盘成交金额的总和。
成交金额排行榜
2017开年第一周成交金额榜中，中海国际公馆是唯一入围的刚需项目。项目于2016年12月11日开盘，是顺义城区唯一有较大规模房源供应的住宅项目，户型为130-270平3-4居，均价36000元/平起。海淀纯新盘——首创天阅西山热度延续，以7.12亿的成交金额再夺榜首，领先第二名约5亿元。
成交套数排行榜
成交套数榜的冠军，仍是首创天阅西山，网签46套，领先第二名6套。江南府排名第二，网签40套。中海国际公馆和龙湖长城源著的成交套数，均在30套以上。其中，龙湖长城源著的回归值得关注。项目仅剩少量洋房在售，39平50年产权的总价93万，需一次性付清；58平122万起的住宅首付35%。
别墅金额排行榜
本期别墅金额榜最大的变化，是大兴取代顺义，成为别墅成交热度最高的区域。在别墅金额TOP10榜单中，大兴区的中信墅·云邸、鸿坤·林语墅、紫禁壹号院、棠颂别墅和一合相均有入围，席位占比高达半数。朝阳区的景粼原著，则是别墅榜中成交套数最多的项目，网签15套；其次是顺义区的水色时光·美丽香舍，网签13套。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
