碧桂园天津汤磊：调控不影响明年推盘计划

“助推区域发展，凝聚城市力量”。记者立足北京，倾听城市的声音，发现城市的力量。岁末年终，针对房地产这个奠定区域发展基础的核心行业，记者寻找那些高屋建瓴、运筹帷幄，把握市场脉搏的地产行业领军人物，梳理2016年房地产市场风云，以人文视角畅谈行业发展，揭秘行业领袖心路历程。

如果用一个流行语来形容2016年的楼市，那就是“一半是海水，一半是火焰”。“930”调控之前，一二线市场一片火爆，调控之后，市场遇冷；与此同时，城市之间的分化也在继续加深。

这种分化同样存在总是占据媒体版面的环京楼市。在京津冀一体化战略推动下，各项基建、制度、医疗等相继打通，环京区域的房价也跟着水涨船高，尤其是北三县。不过调控之下，环京各区域房价的表现却不一样。

据碧桂园莫奈的湖项目总经理汤磊介绍，永清、廊坊等区域的房价遇到调控后波线快速下行，武清、宝坻相对平稳。这并不是他的主观判断，而是站在其职业高度所观察到的数据得出来的结论。

“因为武清、宝坻房价先前并未出现疯长，自然也不会出现断崖式下跌。”汤磊说。2016年，碧桂园依然没有实现进京梦，但它在环京区域收获颇丰，其今年在环京片区的项目数量达到了近20个。

尤其是武清区域，连落三子：综合体项目“壹中心”以及两大高端的度假项目“忆西湖”和“莫奈的湖”。与其他环京区域不一样的是，碧桂园对武清的布局是持续深耕，从产城融合和城市建设上，扩大武清的作用及影响力。

在汤磊看来，在项目上下功夫，做产城融合的产品，避免睡城出现，是开发商对城市建设应有的贡献。据他介绍，很多置业者将碧桂园武清的项目当做养老居所，环境好是其中原因之一。

他说，即便是承接北京外溢客群，碧桂园的产品理念仍然延续，做老百姓买得起的房子，给置业者一个五星级的家。

今年可以说是碧桂园的丰收年，其近期公布的销售成绩突破3000亿元。随着地产行业进入白银时代，碧桂园也开始进军海外市场，目前，其已在马来西亚、印尼、巴厘岛等拥有项目。

记者：密集调控出台是否影响碧桂园莫奈的湖等项目明年的推盘计划？

汤磊：调控原本是会影响明年的整体布局，但之前大家都有出台调控的预期，市场会遇冷，这些已在计划之中，所以明年铺排不会有太大变化。

记者：您如何看待环京楼市的走向？

汤磊：环京楼市价格潮起潮落，不过是分片区的。通过数据发现，永清、廊坊等，它们的价格波线在遇到政策调控后会快速下行。天津武清、宝坻会相对平稳，没有疯长，也不会出现断崖式下跌。

中国没有真正做养老地产的房企

记者：您觉得武清房应该作为第一居所还是第二居所？

汤磊：这个与区位划分有关系，武清是个很神奇的地方，区位划分还是有一个界限的。如果从第一居所来划分的话，武清的高村、泗村店可以当做第一居所，离国贸近。泗村店再往南，投资属性及第二居所性质会更多一些。

记者：您刚提到养老居所，现在养老地产也很热，您如何看待养老地产的前景？

汤磊：养老地产分两者，碧桂园天津做的是度假盘，由于环境较好，很多人把它附带成了养老地产的属性。说实话，中国房地产行业，并没有哪家是真正做养老地产，纯粹养老地产，要抱着不想赚钱的信心和毅力去做，但现在很多都是以利润为主。

做老百姓买得起的房子

记者：碧桂园做产品的理念是什么？

汤磊：碧桂园最大的特点就是做老百姓买得起的房子，这是我们一直秉承的理念。在整个产品设计过程中，尽量压低售价，不能高于市场售价平均值太多。我们会提升生活常用部分的品质，省去一些不必要的附加值。

记者：服务上呢？

汤磊：服务一直是我们比较骄傲的地方。碧桂园有自己的物业公司，在全国排名前五，广告语是：给你一个五星级的家。碧桂园做的第一个盘就叫碧桂园，位于广东，现在运营状态都非常好。物业服务做得好，业主会重复购买量也很大。

记者：本期主题是城市力量，您怎样理解城市发展和开发商之间的关系？

汤磊：在城市发展中，开发商想要贡献力量，应该在产品上做贡献，更加综合、专业化一些，让城市呈现良性发展状态，而不是高楼平地起，都是住宅。像碧桂园就在尝试做产业类的产品，比如产城融合，避免一个地方出现睡城状态。

快问快答

问：如果不做房地产，您有没有想过自己会做什么？

汤磊：做老师吧。

问：您现在正在读的一本书是什么？

汤磊：《眠》，是村上春树的。

问：喜欢听谁的歌？

汤磊：小野丽莎。

问：那男人有才或有颜，如果只能选一个，你的选择是什么？

汤磊：有才，男人有颜没什么用。

问：最喜欢的电影是哪一部？

汤磊：最喜欢的电影，《阿甘正传》。

问：平时没事的时候喜欢做些什么？

汤磊：跑步。