2016，这四座城市火了

经历了一年的疯狂，近日，住建部给来年的房地产定了调：“抓好房产调控，抑制投资投机性购房”，与高层发出的“房子是用来住的，不是用来炒的”声音一脉相承。

强调“居住”，是因为房子离住越来越远。即将过去的2016，大到国家GDP，小到离婚登记，似乎一切都和房子存在某种联系。一套房，两代甚至三代人的财富，中国人的“家”从未如此沉重。

高举“去库存”大旗，却在房价飙升的路上飞奔而去。一线城市的房价吓退一众刚需，当他们说服自己准备退后一步安家落户时却发现，以南京、厦门、合肥、苏州为代表的“楼市四小龙”并未让他们离梦想更近。

数据来源：国家统计局

数据见证“龙”的诞生。网易房产整理国家统计局数据发现，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，但此后，二线城市奋起直追。具体来看，4月份房价环比涨幅最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%；5月份房价环比涨幅最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价环比涨幅最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。抛开数据，只看城市，合肥、厦门、南京轮番占领房价飙升排行榜。作为地级市的苏州，虽未在70城中体现其疯狂，另一个侧面更能说明问题，上半年，苏州高层相关人士已被中央约谈两次，房价已不仅是经济问题，更上升到政治层面。调控大幕落下，房价热度消减，涨跌之间，“四小龙”的故事还在继续。

南京

熔断了土拍 熔不断疯狂

就在一年前，位于中国经济最活跃地带的南京，房价却连续5个月环比下跌。“降首付、降契税”很快让剧情反转，资本自带的敏锐嗅觉迅速找到了出口。

对“面粉”的疯狂源于“面包”市场的火热。9月中旬，南京楼市的成交就达到10.3万套，这一数字距离去年全年仅差0.2万套。除郊区外，南京房价均价近3万元。

古都南京，前半场如脱缰野马般欢脱，后半程终被熔断所限。数据显示，今年上半年全国共拍出169幅“三高”地块，南京有20幅，占比11.8%。

“南京这么大，还有很多地，会有你们的，如果有人把政府推到不好办的地步，接下来的事情也就不好办了。”很难想象这是出自土拍现场主持人的一句话，双方博弈激烈程度可见一斑。

希望给楼市降温的南京市政府，6月祭出“熔断”大旗：竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。新政威力最猛的一次，曾经将8幅地中的7幅熔断。

“限购、限价、限贷”，南京4个月内6次加码调控。一个举措即能反映当时政府控房价的迫切：8月，市长安排下半年工作时指出，南京将分区域设房价红线。

业内甚至还流传着预估限价“红线”的具体版本，比如江宁、江北、仙林限价“红线”为3万元/平方米，下关滨江为4万元/平方米，城东4.2万元/平方米。

大限来时，热潮终将退去。国家统计局最新数据显示，11月南京新房价格环比上涨0.2%，同比上涨42.8%，排在全国第46位，环比涨幅创近20个月最低。

疯涨的南京终于放慢了脚步。

合肥

一个二线下游城市的进取心

“一个刚从三线升级为二线的城市”，谈起合肥，恐怕很多人都有这样的印象。

虽然身为安徽省会，但合肥的发展似乎不及邻省江苏的一些地级市。一份同策咨询发布的报告显示，今年1-9月，合肥GDP位列泛长三角省会城市倒数第一，甚至远少于行政级别不高的苏州与无锡。人口规模仅为779万人，低于宁波、温州等地。

GDP和常住人口就像两面镜子，一个反映经济基本面对房地产的支撑能力，一个反映人口对房地产规模的支撑能力。

但就是这个处于二线下游的城市，今年的房价增速直逼北上广。一位接近合肥市场的业内人士向网易房产表示，之前合肥开盘都要请明星助阵，增加人气，但今年“日光盘”都不算稀奇了，“夜光盘”在这个疯狂的节点粉墨登场。

2015年上半年，合肥房价最高的政务区，房价也不过在一万左右徘徊，而今放眼整个政务区，恐怕已找不到均价低于2万的房子。不过大半年时间，房价已翻了一番。而受政策利好最大的滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米，涨幅高达74%，政务区的房价由11121元/平方米上涨到17216元/平方米，涨幅高达55%。销售最火时期，商品住宅库存消化周期甚至低至1.6个月。

待批复的滨湖新区，定位是泛长三角第四个国家级新区，以金融业和文化旅游业为主导的第三产业将形成新一轮的人口聚集效应。甚至有人将其与天津的滨海新区相比肩。

与长三角其他省份不同，安徽省内经济呈现明显的“虹吸效应”。数据显示，同一时期内，合肥房价环比涨幅3.71%，位居全国第七位，而马鞍山房价环比涨幅为0.89%，芜湖房价降幅为0.78%。

此前有媒体报道，合肥的跨越式发展致使安徽其他15个地级市的发展缺乏足够的政策支持和产业配套，地区差距逐渐拉大。合肥的资源优势吸引了全省多数外来人口，房价急剧上涨，甚至引发了一名清洁工因房产纠纷而跳楼身亡的极端事件。

裹挟在十一调控大潮中，10月2日晚间，合肥市政府召开紧急新闻发布会，出台限购政策。而合肥也是四小龙中最后一个宣布限购的城市。

苏州

魔都“外溢”效应最明显

如果要选择一个地理坐标来描述苏州，非上海莫属。苏州人习惯用“距离上海100公里，平均20分钟一趟高铁”向外地人介绍自己的城市。

向来精明会算的上海人，在买房大事上算盘是这样打的：只需要半小时车程，就能省下几百万，来自魔都的买房人选择用时间换金钱。

一位在上海工作、苏州买房的投资人接受网易房产采访时反复提到的一个词——比价。比上海市内还便捷的高铁，完善的生活配套，很多上海人，尤其是一些经济实力不是很强的年轻人，会选择苏州买房。

采访中，一位苏州买房的上海学者向网易房产表示，“比价”是投资苏州的上海人普遍的心理。只需要半个小时，就能少3万，甚至4万的单价，你买不买？

不同于北京周边的燕郊、大厂，单独依赖于某个特大城市，苏州自身经济发展也足以撑起房价上升。无论从经济发展还是人口数量来看，苏州甚至超过了杭州和南京，成为仅次于上海的长三角城市。今年1-10月，苏州商品房销售2026.72万平米，位列长三角区域第一。

房价在2万上下浮动的苏州，今年拍出了全国土地市场的“头把交椅”。1773亿元的土地出让金总量甚至将南京和上海等城市远远甩在身后。而去年，苏州市全年土地出让收入不过500多亿元，只有今年“卖地”收入的三分之一左右。

对土地的狂热情绪，连一向“胆大包天”的融创中国董事长孙宏斌都表示，“南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元。这个肯定是不对的，我们会非常小心”。

如今，土地供应量已经上去了，房价是否能稳住，1年之后见分晓。

厦门

凶悍闽系房企搅动土地风云

曾经的最美城市在房价高涨下也变得似乎不那么美丽。2015年厦门城镇居民人均可支配收入42607，在全国城市中排第17名，比排名第16位的常州少100元。以当前的人均可支配收入和平均房价计算，在常州买一套100平方的房子需要17年半，而在厦门则需要64年。

国家统计局最新数据显示，在连续上涨了21个月后，厦门房价终于下降了。11月份厦门新建商品住宅价格环比下降0.2%，位居全国第68。不过数据的另一面是，同比上涨43.9%，位居全国第2。

区别于其他三个城市，厦门并不位于长三角地带。如果从经济圈归属来看，厦门与福州、泉州同属海西经济圈。与长三角、珠三角、甚至京津冀相比，海西经济圈的经济基础要薄弱许多。

“鼓浪屿、普陀寺、日光岩”，这些耳熟能详的旅游景点为厦门赢得了超高认知度，甚至有时会产生错觉，福建省会就是厦门。但从GDP及人口数量来看，厦门与其他“三条龙”依然存在较大差距。

在厦门386万常住人口中，有五成以上户口登记地为其他城市，意味着有一半的外来人口。当然，一般的人口流入不能引发房价的上涨，因为不能形成有效购买力。厦门市政府为了引入高层次人才还曾发放住房补贴政策。最高每人每年可领到10万元，这从某种程度也助长了房价的上涨。

另一个不可忽视的因素是闽系房企。他们手握重金，作风彪悍，云集厦门走出福建，在全国土拍市场搅动风云。“地王制造机”融信就是其中代表。

根据中原地产研究中心的统计数据：11家闽系房企年内拿地金额超过1300亿元，在已抢到的地块中，有多达48宗是各式各样的“地王”，约占同期全国地王的两成。

网易房产查阅相关数据发现，自2012年以来，“四小龙”总计供应住宅用地规划可建面积14862万平米，销售面积则达到了16933万平米，透支2000万平米。新政之后，除苏州外，其它三个城市目前的供应量均不及去年。当稀缺土地遇上“不要命”房企，高房价就显得不那么难理解了。

结语

钱多了就不值钱

在经历了暴涨、调控、降温一个循环后，两个省会城市、一个副省级城市、一个地级市演绎了一出房价狂想曲。

“钱多了就不值钱，对应钱的一切东西都变得更加值钱，尤其是不动产”。新城控股副总裁欧阳捷在接受网易房产采访时说到。不可否认的事实是，由“去库存”转向“楼市热”，货币增发兴起了燎原之势。

不可否认的是，宽松政策刺激，全国房价高涨是“四小龙”崛起的大背景，因此在四小龙之后，武汉、杭州、郑州又接力上涨。

新政前，“四小龙”销售面积月平均值达到308万平米，而10-11月平均月销售面积仅为142.2万平米，不及过去的一半。显然，在供应不足的背景下，通过抑制需求，同样可以达到供求平衡。

楼市步入下半场，强大行政措施的干预下，各个城市无一例外保持了环比下降。业内人士也对明年市场保持谨慎态度。一线城市过冬，四小龙自然风光不再。