上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（12月19日-12月24日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约423套，成交面积约为8万平方米，成交均价为43442元/平方米。（PS：25日数据因官网公布延迟未能计入）。
剔除自住房成交后，新建纯商品房网签400套，成交面积约7.8万平方米，成交均价为44060元/平方米。环比此前一周量价齐跌，楼市进入调整期的信号逐步释放。
成交区域排名
从区域排名来看，上周昌平凭借TBD万科天地自住房的16套网签险胜朝阳。朝阳排名第二，成交主要来自5环内平价盘——江南府。顺义以63套的网签位列第三，成交多来自别墅项目。近期朝阳的表现稳定且强势，连续两周排名在三甲之列。自住房对区域排名的影响，依然存在。
不同价格段成交占比分析
成交结构方面，最大的变化是8万+顶豪成交骤然锐减，上周仅龙湖西宸原著实现了2套成交，其他项目成交均为零。与此同时，3-5万的中低端楼盘再度扩张，三项指标的占比，从此前的1/3左右扩大至40%以上。3万以下楼盘成交项目数量和套数的占比，也提高到接近3成的水平。
成交金额排行榜
上周入围成交金额TOP10榜单的项目，是清一色的豪宅和别墅。海淀纯新盘——首创天阅西山近期开盘，以5.74亿的成绩登顶金额榜。项目前身是永丰地王，拿地楼面价高达4.3万/平，也是海淀北部今年以来唯一入市的纯新盘。昌平别墅北科建泰禾·丽春湖院子成交表现也非常抢眼，实现了4.5亿的网签。
成交套数排行榜
套数榜拔得头筹的项目，是在金额榜上排名第三的江南府。项目之所以胜出，与其东五环内的区位优势和不到5万的成交价优势密切相关。总体来看，套数榜与金额榜多有重合，只不过套数榜上多了些远郊刚需项目的面孔，比如平谷的首城汇景湾、怀柔的顶秀美泉小镇。
别墅金额排行榜
别墅金额TOP10榜单中，顺义项目依然占据主导地位，在10席之中占了5席，成交总套数也不输表现抢眼的昌平。昌平上周有3个项目入围，其中北科建泰禾·丽春湖院子主推246-357平米叠院产品，以4.5亿金额登顶，排名第9的御汤山和第10的珠江·紫宸山，则均为独栋产品。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
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