【精品图集:沧海遗珠:盘点我们错过的那些自住房好户型】
上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(12月12日-12月18日)北京全市纯商品住宅(不含保障房、两限房和自住房)网上签约665套,成交面积约为11.2万平方米,成交均价为45865元/平方米。自住房仅网签2套,几可忽略不计。
成交区域排名
从区域排名来看,上周爆出大冷门,限购执行最为严格的通州,反以119套的成交量登顶区域销冠。朝阳次之,以92套的成交量位列亚军。房山排名有所回升,以74套的成交量排名第三。需要注意的是,通州区域成交主要来自首开·缇香郡一个项目(110套),后续乏力。上周仅石景山一个区域暂无成交。
不同价格段成交占比分析
从成交结构来看,上周3万以下楼盘强势回归,成交金额占比近期首次突破10%,套数占比高达40%。3-5万楼盘的三项指标,占比都在1/3左右,市场在长期被中高端主导之后,终于出现了一丝中低价位楼盘站主场的迹象。
成交金额排行榜
价格两极化,是上周出现在金额榜中的项目的主要特点。上周金额榜TOP10中,既有成交均价不足2万的刚需盘(首开·缇香郡),又有10万+的顶豪产品,如北科建泰禾·丽春湖院子(优惠购、楼盘相册、最新报价)、龙湖西宸原著、玺源台。其中,昌平纯新盘丽春湖院子以4.93亿的成交金额登顶,一举夺魁。
成交套数排行榜
上周成交套数榜的榜首,仍是通州老盘——首开·缇香郡,项目单周网签110套,将通州区域成交排名推高至第一名。平谷首城汇景湾近期首次入围,檀府家园上周二次入围,说明怀密延平一类的远郊区域在刚需和地缘客户中仍有市场。朝阳平价盘江南府成交排名第三,网签68套成交可观。
未来市场走势如何?
2016年的楼市,如果没有“9.30新政”,会是一场鲜花着锦、烈火烹油的狂欢,有了“9.30新政”,市场走向开始扑朔迷离。最新数据显示,11月房价70个大中城市中环比上涨城市减少,环比下降城市增多。业内专家认为,12月将出现一二线城市房价的首次平均环比下调。2008、2011、2014都是楼市的小年,2017拐点是否会来?一起拭目以待。