<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

龙湖地产不独揽地王秉持的是理性求稳发展态度

0
分享至

在有“地王年”之称的2016年,不拿上几幅高价地,几乎相当于拿不到地。但拿到地王的企业在庆功宴之后可能面临的是抛盘,且能为地王埋单的接盘者并不好找。

两相煎熬之下,大型房企都在坚持自己的拿地逻辑,以频率换概率,买股权变相买地等手段倍出,但唯有一条趋同一致,即地王不轻易碰。

然而,这种“胆小”可能导致最终失去斩获有高毛利预期优质地块的机会。鉴于此,笔者梳理了几家大型房企的拿地逻辑后发现,在2016年这个疯狂拿地之年,龙湖地产颇有“艺高人胆小”之举,未曾独揽高价地,即使11月份摘得的广州地王,也是与首开联合摘得。

不独揽高价地,慎拿地王,与其他房企合作开发,做操盘手输出龙湖高端品牌,进而分享收益,或许是龙湖的拿地逻辑。正如龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓所示,“龙湖主要是根据监测数据做出拿地判断”,“不会为了进入一个城市而盲目追高价地”。

高价地均合作开发

11月23日,龙湖地产公告称,公司与首都开发公司拍得广州白云新城一块宅地,总价达32亿元人民币。据悉,该地块楼面价每平方米约4.7万元,并刷新今年8月雅居乐创下的地王纪录。

有分析指出,该地块所在区域有升值潜力,但当前的楼面价可能面临政策性风险。

事实上,今年上半年诞生的地王,尤其是二线城市的多个地王,下半年即进入了转让期,包括信达地产稀释123亿元的全国总价地王杭州滨江奥体地块股权至50%;绿城房地产集团与建发房地产集团合作首个项目,即是备受瞩目的杭州潮鸣地王项目;融侨集团与招商局蛇口就合肥溢价率达271.46%的融侨悦府项目签署战略合作协议等。

值得关注的是,对于龙湖拿高价地,资本市场似乎并未担忧。有分析师向笔者表示,龙湖地产在拿地方面一直非常理性,尤其在今年复杂的市场环境下,从未独自抢高价地,偶尔的地王项目,也是坚持合作开发,摊薄风险,同时利用品牌优势提高项目溢价空间。

邵明晓在龙湖地产中期业绩发布会上曾表示,龙湖主要是根据监测数据做出判断,比如去年的南京、苏州,都是通过市场的去化周期、供应量等数据,同业竞争情况,得出结论。而对于土地市场过热的一线城市,龙湖坚持“以频率换概率”去拿地,比如去年,北京团队看了150个项目,上了将近50次会,最后拿了8块地。

而据记者了解,今年上半年龙湖成功获取16幅优质土地,总建筑面积574万㎡。土地集中在10个核心目标城市及天津、济南等潜力市场。截至2016年中期,龙湖平均土地成本每平方米仅3507元。

据中金公司分析师张宇表示,今年上半年,新增土地储备成本是龙湖地产主要的资本消耗,下半年拿地节奏有所放缓,健康的销售战略以及对库存的严格把控将助力公司持续稳健发展。

快速开发保毛利

龙湖谨慎的另一面,来自于对毛利的追求。

据接近龙湖地产人士向笔者表示,无论是土地红利空间多高的地块,龙湖也不恋战。一旦毛利达到预期水平,快速开发,加快资产变现是龙湖的“胆小”逻辑。即使是北京西三环位置,市场极度稀缺的内城别墅项目-龙湖西宸原著,也是坚持快速变现,销售两年就几近清盘。

邵明晓曾表示,对于地价到高价位时,我们认为快速开发、快速达到所希望的毛利率是有挑战的,胆子有些小。”龙湖讲究稳健,原则是有回款的签约、有利润的增长。鉴于此,龙湖的开发周期比较快,基本上9个月就会开盘。此外,在现房管理方面,龙湖在不断优化,包袱“渐轻”。

据张宇表示,龙湖存货水平保持在100亿元人民币左右,其销售战略以及对库存的严格把控,将帮助公司目标去化率进一步提升。

而鉴于此多方控制成本的举措,在行业毛利率普遍下行之际,龙湖仍坚持毛利率承诺,其高层也明确表示,“如果市场不好,至少守住25%这根线”。

相关推荐
热点推荐
黄荣奇因对布莱德索伸脚绊人、踢人动作 禁赛两场罚款15万

黄荣奇因对布莱德索伸脚绊人、踢人动作 禁赛两场罚款15万

直播吧
2024-03-29 18:21:44
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
俄侦查委员会称恐袭嫌疑人从乌克兰收到大量资金 美国否认:无稽之谈

俄侦查委员会称恐袭嫌疑人从乌克兰收到大量资金 美国否认:无稽之谈

红星新闻
2024-03-29 18:40:03
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

动物的温情故事
2024-03-29 00:10:49
财政一难,领导也撑不住了

财政一难,领导也撑不住了

曹多鱼的财经世界
2024-03-29 09:34:50
泪崩!贵州女子被拐33年回家,聋哑的她头发比母亲还白,形如枯槁

泪崩!贵州女子被拐33年回家,聋哑的她头发比母亲还白,形如枯槁

校长侃财
2024-03-29 11:34:54
四川广元一在校小学生溺水身亡,乡政府工作人员:原因待公安确认

四川广元一在校小学生溺水身亡,乡政府工作人员:原因待公安确认

澎湃新闻
2024-03-29 16:54:26
3-0完胜!陈梦展现奥运冠军风采,横扫张本美和,锁定8强席位!

3-0完胜!陈梦展现奥运冠军风采,横扫张本美和,锁定8强席位!

乒谈
2024-03-29 20:27:27
上海飞呼和浩特一航班旅客称遇惊魂90秒,空姐带哭腔安慰,航空公司回应

上海飞呼和浩特一航班旅客称遇惊魂90秒,空姐带哭腔安慰,航空公司回应

潇湘晨报
2024-03-29 16:24:05
吴亦凡努力踩缝纫机,粉丝称还是那么帅,希望能做男朋友

吴亦凡努力踩缝纫机,粉丝称还是那么帅,希望能做男朋友

泸沽湖
2024-03-28 14:03:40
俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

环球网资讯
2024-03-29 13:32:12
台海冲突一触即发!两岸兵力集结金门,国防部直接对台当局摊牌

台海冲突一触即发!两岸兵力集结金门,国防部直接对台当局摊牌

利刃号
2024-03-29 15:47:40
刘和平:信号已经发出!美国正从欧洲抽身,卯足了劲对付中国

刘和平:信号已经发出!美国正从欧洲抽身,卯足了劲对付中国

直新闻
2024-03-29 17:57:35
定金无法退款,小米回应!有人加价数千元转让小米SU7订单!李斌:小米太猛,乐道都不好定价

定金无法退款,小米回应!有人加价数千元转让小米SU7订单!李斌:小米太猛,乐道都不好定价

每日经济新闻
2024-03-29 16:19:19
爆料!李铁庭审已结束,房产遍布多国,国外还有俩老婆

爆料!李铁庭审已结束,房产遍布多国,国外还有俩老婆

泰哥聊体育
2024-03-29 17:32:01
合同到期,广东六冠王拒绝续约,或告别广东宏远,朱芳雨无奈

合同到期,广东六冠王拒绝续约,或告别广东宏远,朱芳雨无奈

保持热爱0263
2024-03-29 18:39:54
前华夏幸福工作人员:李铁下课后我发消息给他,过两天发现被拉黑

前华夏幸福工作人员:李铁下课后我发消息给他,过两天发现被拉黑

直播吧
2024-03-29 19:47:55
站出来,阻击网络文革!

站出来,阻击网络文革!

古老板的老巢
2024-03-29 12:05:05
痛心!80后党委书记张胜军去世,死因引热议,曾因违规吃喝被处分

痛心!80后党委书记张胜军去世,死因引热议,曾因违规吃喝被处分

180°视角
2024-03-29 16:50:24
2024-03-29 20:44:49

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
房产
数码
本地
公开课

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

数码要闻

首款支持PCIe5.0 SSD的迷你机!铭凡原子侠HX200G发布:双A配置

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版