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朝阳区一直是公寓豪宅供应的主力区域，这个区域里集中着大量的高端企业，具有强劲的高端购买力，一度曾经是高端公寓的天下。近两年，新增自住房、别墅的供应，区域价格一路飙涨。
区域内目前住宅多为老项目后期在售，且多进入尾房阶段。纯住宅中以大户型供应为主，小户型供应稀缺，目前区域有两居产品供应的仅剩富兴鹏城、金隅汇景苑、丽都壹号、首开国风尚樾、江南府等5个项目。其中富兴鹏城、金隅汇景苑为自住房项目，目前正在网申中，丽都壹号预计2017年开盘，在售项目仅剩首开国风尚樾和江南府。
首开国风尚樾位于东北四环的望京区域，是望京区域内唯一在售的高端改善型住宅项目。区域目前新房供应乏力，近几年来望京区域几乎无新增供地，区域新盘断供多年。且区域内云集大量高端商务人员，对区域高端住宅的需求强烈。项目自入市就赢得较高的关注度。
首开国风尚樾在售户型为107平两居、146-197平三居，均价10-12万/平，精装修。两居户型较为宽敞，总价也超1000万，迎合区域的高端人士的居住需求。
江南府位于东南四环，临近小红门地铁站，区域周边目前仅剩一个纯住宅在售，且项目主打小户型2-3居，稀缺性较为明显，价格也涨的较快。
项目6月25日首期开盘，报价46000元/平，时隔半年，目前报价达7万/平米，报价上调了24000元/平米。在朝阳楼市整体高端化的趋势下，项目涨价也是情理之中。
江南府项目82平、84平两居在售，均价70000元/平，精装修。两居户型较为紧凑实用，总价相比朝阳其他的豪宅来说相对较低，未来或将有继续上涨的空间。
丽都壹号位于酒仙桥区域，区域新房供应寥寥无几。但丽都壹号迟迟不开盘，对外宣称2017年入市，具体入市时间待定。项目两居120平米，精装现房，预计入市价格将超8万/平米。
除了高端豪宅的供应，朝阳还有部分单价较低的自住房产品供应，首城东郡汇、金隅汇星苑等早期的自住房项目都已经去化完毕，目前还能网申的项目仅剩富兴鹏城、金隅汇景苑20号楼和保利首开常营自住房地块。其中保利首开常营自住房地块还未有入市信息，富兴鹏城、金隅汇景苑20号楼正在网申中。两个自住房定价都为22000元/平，都住宅1-2居刚需户型，房源套数都较少。
富兴鹏城12月2日开启网申，至12月17日截止。户型主要约为62-68平米一居、86-89平米两居，总套数382套。项目位于东坝区域，区域内住宅价格普遍突破6万，项目22000元/平价格优势较为明显。
金隅汇景苑20号楼12月5日开启网申，至12月20日截止。户型60-68平米一居、约78平米两居，总套数162套。项目位于东坝区域，价格的优势或使得项目未来选房将遭疯抢。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
