2016年的楼市“疯”了。房价如脱缰之野马，急速攀升；开发商高价抢地，“面粉比面包贵”成常态；泡沫将破、房地产离崩盘不远的传言四起。针对房价过快上涨的问题，一些大中城市于10月份前后出台了限购限贷等调控措施。调控在10月当月便见到成效：据国家统计局初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温。
有专家表示，这一次调控很有必要，也非常及时，为过热的楼市踩下“刹车”。也有专家认为，限购限贷会抑制住合理的自住型需求、改善型需求，造成“误伤”。楼市“刹车”不能踩太久，光靠需求侧调控远远不够，还需治本，建立长效机制、增加有效供给。
建立房地产长效机制是否意味着政策巨变？未来几年楼市走势会怎样，部分城市会否面临“崩盘”风险？ 且看专家如何说。
鼓吹房价大跌、房地产崩盘是危言耸听，房地产业大趋势不会改变。现在房价跌的是增幅，不是房价，调控目标是稳增长、防风险。中国房地产市场，起码二三十年内不会发生崩盘。
“房地产崩盘论”过去十年一直不绝于耳，最终没有实现这伟大的梦想。可以负责任的讲，中国房地产二三十年内不会发生崩盘，因为房地产支柱功能、房贷首付高、城镇率低、家庭户数增长、资源匹配不合理，未来住房需求更多。背后的逻辑就是中国政府、经济、金融、体制绝不允许房地产崩盘，一旦崩盘必爆发政府、经济、金融、体制四大危机，毁灭性灾难别将席卷中国。
未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。但 “崩盘”的风险在我国并不存在，杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。
“‘刹车’不能踩太久，光靠需求侧调控也远远不够。”在郁亮看来，房地产业要实现长期健康发展，关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供给。
这些年来，房地产市场调控“打摆子”，只治标不治本。从新一轮表现看，必须治本跟上，治本包括税制改革制度框架建设，且应有土地制度、住房制度和投融资制度配套的改革。
房地产税可起到正面效应,有利于房地产业长期健康可持续地发展。但需要注意的是，房地产税虽是一个必要选项，但并不是房地产税这一招就能决定全局。房地产税应继续坚定地加快立法。在立法完成后，可以区分不同区域，按照地方税可以区别对待的原则，执行时不必一刀切，可以陆续推出。地方税区别对待，符合税收发挥作用的客观要求。
什么是“长效机制”？望文生义，应该是与“短期机制”“短期措施”相对应的。于是就有很多专家学者，据此简单推测：当前限购限贷限价等措施将被否定！房地产调控、房地产政策将“另起炉灶”！老杨的观点是：上述观点，完全错误！
首先，中国的房地产政策，常常具有沿续性，即便是政策府换届，也不可能发生大的变化。何况，当前并无换届因素。9月底国家有关部门开会部署20余城调控，这才刚刚过去不到两个月，难道政策就将推倒重来？难道就会取消限购限贷？没有一丁点可能！其次，“长效机制”，在官方正式、重要文件中，并非第一次提到。从2013年开始，每年都提及“长效机制”，今年这次算是第四次！
一线城市房价上涨的压力非常大，总体看未来两年全国房价会温和上升。
李稻葵说，如果有实际的住房需要，也有支付能力，还是应该考虑买房，不要太纠结于房价会上升还是下降。总体来讲，一线城市房价上升的压力还是非常大的，一般周期是三年，今年9月30号开始进入一个新的阶段，估计未来两年房价全国来看会温和上升，交易量有所下降。
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本文来源：网易房产
作者：朱曦
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