【精品图集:被地铁分割的世界:一边房租400 一边房价5万】
今年以来,武清楼市经历了一轮疯涨。但新政之后,武清新房市场成交量开始明显收缩。8月份是今年以来的成交高峰,达到将近7000套,9月份为2769套,10月则下滑至不到2000套的水平,11月上半月成交782套,如果按上半月的成交水平估算,11月全月环比还将下滑。
和成交量呈相反走势,调控新政实施后,武清新房价格不降反升。克而瑞机构的数据显示,10月份武清新建住宅成交均价达到10194元/平方米,也是历史上首次突破万元大关。11月份前半月,成交均价再创新高,达到11879元/平方米。此前几个月,武清房价一路攀升,8月份新建住宅成交均价7262元/平方米,9月份上升至9493元/平方米。
位于武清高铁站片区的鸿坤·原乡郡是一个超级大盘,三年前武清楼市低谷时期,该项目还要依靠到其他项目售楼处门口抢人拉生意。如今,该项目已经从五六千元一平方米涨到了一万多元。项目现处于待售中,主推户型面积为78平米两居、87-127平米三居、141平米四居,价格待定,开盘时间待定。
与此同时,今年以来,武清新建住宅的供求比多在0.5左右,尤其是九、十月份,新增供应套数分别只有1305套、1505套,降至今年供应低谷。
目前武清市场主要以高层、小高层产品为主,也包括一部分洋房、别墅等低密改善产品。在售的别墅项目包括翠金湖美墅岛和新华联世家,均价分别为9000元/平起和27000元/平。
从片区上看,武清楼市主要分为“北中南”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区,主要以天津客群为主,同时也伴有少部分北京投资客群购买,项目多为低密洋房和别墅;中部板块包括武清城区及高铁沿线区域,主要以武清本地人及外地“移民学生”陪读客群为主;北部即高村板块,毗邻北京,客群主要是京籍客户。