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随着自住房的逐步开发入市，东坝目前仅剩富兴鹏城和金隅汇景苑的20号楼还有自住房供应，其他自住房项目都已售罄，部分已经进入交房阶段。区域住宅较为稀缺，除了自住房和政策房，其他目前仅剩6万+豪宅供应，作为目前东坝仅剩的两个有自住房供应的项目，两个楼盘22000元的价格优势明显，预计两个项目网申关注度会较高。
两个项目都实行区域优先原则，摇号及销售次序调整为：第一组为朝阳区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭；朝阳区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。第二组为本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭；本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭。第三组为其他符合自住房购房条件的家庭。
同位于东坝板块，价格都为22000元/平，供应户型大都为1-2居，两个楼盘哪个更值得买？从产品、网申时间、房源套数等方面来进行比较。
网申时间
金隅汇景苑（20号楼）于12月5日上午10点正式启动网申，接受申请时间15天，至12月20日上午10点截止。富兴鹏城于12月2日上午10:00点开始网申，接受申请时间15天，至12月17日10:00点截止。
两个项目网申时间相差两天，都是区域优先原则，后期优先摇号选房的项目或将首先抢占客源。
房源供应
金隅汇景苑20号楼建筑面积约1.05万平方米，总套数仅162套，其中约60-68平米一居135套、约78平米两居27套。富兴鹏城自住房面积约3.1万平米，总套数382套，其中约62-68平米一居121套、86-89平米两居261套。相比较而言，富兴鹏城房源更多。但相比北京其他自住房项目而言，两个项目自住房供应都较为稀少。
户型
金隅汇景苑主力是一居户型，共有6种户型，整体户型设计较差。其中A1、A1反、A2、A2反户型都为东西走向，采光、通风效果不如南北走向好。以A1户型为例，该户型设计较为方正，东西走向，主卧和客厅位于北边，且主卧仅在西边有一个小窗户，客厅窗户朝西，采光和通风效果欠佳。
B1户型虽然为南北户型，但是整个户型是一个狭长形，得房率较低。且起居室位于户型的中间，东向窗户，采光和通风性都欠佳。
富兴鹏城主力是两居户型，共有23种户型。其中户型设计较好的是A户型。该户型设计较为方正，得房率较高。主次卧朝南，且设计有窗户，采光和通风性较好。主次卧和卫生间这种较为私密的功能区位于最里面，动静分离，能保证主人的隐私及休息。
除了A户型，其他有东西走向户型以及不规则户型。以D户型为例，该户型为东西走向，窗户都位于东向或西向。主次卧位于北部，采光和通风性较差。起居室东向窗户，采光和通风性效果较差。
开发商
金隅汇景苑开发商未金隅嘉业，品牌房企。富兴鹏城开发商为湖南富兴。从知名度来说，金隅嘉业知名度更高，在北京开发的项目较多，更为可靠一些。
整体来说，两个项目的价格优势较为明显，且位于发展较快的东坝板块，区域规划利好，两个项目性价比都较高。预计未来选房竞争会较为激烈。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李静_NO3959
