别墅大年塔尖式成交，高端物业升温
2016年真可谓北京别墅成交大年，截至日前，北京别墅市场共成交6978套，成交面积为212.95万平方米，成交金额超过788亿元，这些数据均已赶超了2015年+2014年连续两年综合数据。这已经刷新了历史年度纪录！
另外，从更详细数据看来，今年北京别墅成交呈现两大特征——一是高总价别墅成交占比大幅提升，别墅改善置业需求有较大飞跃；今年截止日前，北京3000-4000万级总价别墅成交115套，同比大幅上涨300%，4000-5000万级总价别墅成交50套，同比上涨164%，而5000万以上总价的别墅产品成交109套，同比大涨203%。
二是纯独栋500平+别墅产品明显向好。市场分析人士指出，随着人居改善需求的提升，别墅已从“入门级”置业门槛上升至新的台阶，不仅500平+独栋别墅的价值正在放大。由地段豪宅，资源豪宅，逐渐升级豪宅生活方式开始升级，全成品继地段资源之外成为高端豪宅的标配。以北京壹号庄园为代表的全成品精装独栋别墅，开创全成品高端豪宅的历史潮流。
另一个显著特征是大户型独栋别墅价值的放大。一组数据显示，从供应端来看，2016年前10个月，独栋别墅新增预售仅322套，仅为全部别墅新增预售占比的7%。再看成交端，虽然别墅整体成交不断走高，独栋类产品占比趋势却不断下滑。2010年，北京独栋别墅成交占比曾高达45%，到2013年已跌至22%，进入2015年之后独栋成交占比仅余14%，而今年前10个月也依然维持在15%的超低位水平。对此，市场分析人士表示，这两组数据共同说明了一个问题，就是独栋别墅产品将越来越稀有，其价值也将不断放大。
业内人士分析认为，在“禁墅令”政策的多年持续影响下，真正的低密度别墅土地供应已经断顿，目前在售的别墅产品除了联排、叠拼之外，就是类独栋产品，仅剩的独栋产品也往往因土地性质的限制户型尺度较小，远远难及真正大户型独栋别墅带来的人居感受。供求矛盾及人居需求的提升，令大户型独栋别墅更为高净值人群青睐，只有这类别墅能够同时满足高净值人群的改善人居需求和资产配置的需求。
春节效应，置业战略有考究
临近年关，各大楼盘开始感恩回馈，增加销售力度。加上最近频频办法越来越严厉的限购政策，大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。
依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。所以说，年前看房购房，避开了年后的抢房高峰，房源选择空间大，也给深思熟虑留足时间和空间。在高端别墅领域，新年整个大家族团圆在奢阔的新别墅里，寓意美好。
全成品独栋庄园，典藏精英家族庄园时光
（效果图）
由融创中国研发创新的全成品独栋别墅，北京壹号庄园，以法式城堡独栋傲立温榆河畔，奥北别墅区，盛邀上海钦泽，王大君，梁景华，大伟等国内外设计品牌机构，对庄园进行全精装，700-1500㎡精装空间，浪漫法式、温润新中式，赋予建筑完整精神灵魂，兑现时代精英庄园生活场景， 订立高端别墅领域全成品生活方式风向标，恭迎品鉴。
本文来源：网易房产
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