网易房产数据中心统计显示，2016年11月北京纯商品住宅（不含自住房、保障房、定向安置房）网签1946套，成交面积约36.8万平米，成交均价为44807元/平米。环比10月，成交均价基本持平，成交量再度下滑21.3%，楼市提前入冬。
11月金额榜：泽信公馆首次上榜6.09亿登顶 鲁能系3盘入围TOP10
丰台纯新豪宅——泽信公馆是11月金额榜的黑马。项目位处西四环丰台总部基地，是区域内唯一的在售住宅产品，自10月中旬开盘以来，即创下了6.09亿的好成绩，首次上榜就斩获金额榜的冠军。
鲁能地产也是11月金额榜的大赢家。集团旗下的格拉斯小镇、鲁能优山美地D区和鲁能·泰山7号别墅纷纷上榜，仅入围项目就实现了13.56亿的高额成交。
11月套数榜：房山低价刚需盘齐发力 豪宅项目占比仍高
从10月到11月，入围套数榜的项目所在区域呈现出由分散走向集中的趋势。最显著的表现是房山价格分布在2、3万左右的刚需盘集中发力，3个项目入围TOP10且排名都比较靠前，分别是：以94套夺冠的天资华府，紧随其后的北京城建·琨廷（88套），排名第五的中国铁建·原香漫谷（54套）。
值得注意的是，尽管房山刚需强势回归，以西山燕庐、万科翡翠公园仍在套数榜中占据相当的分量，楼市高端化趋势不可逆转。
11月区域榜：房山数月蝉联榜首 顺义大兴价格走高
排名第一的，是连续数月蝉联榜首的房山。在北京楼市集体疯涨的2016年，房山价格表现相对平稳，尽管在下半年出现了一定程度的补涨，但从全市范围来看，房山是唯一有轨道交通分布、价格又相对合理的区域，是刚需的首选之地不足为奇。
除房山之外，入围榜单的其他4个区区域均价都达到了非常高的水平。顺义4万+，大兴5万+，曾经的刚需主力供应区，如今都成了改善和豪宅的天下。
11月价格榜：5-8万金额占比超4成 价格高端化加剧
尽管11月房山刚需盘强势回归，总体来看，改善价格段（3-8万档）的占比仍在不断扩大，特别是5-8万楼盘，成交金额占比甚至已超过4成，成为4个价格段中贡献成交金额最多的一个价格段。反观3万下楼盘，金额占比已萎缩至18%，市场份额在不断缩小。
与此同时，住宅市场价格高端化的趋势仍在加剧。特别是8万以上价格段的楼盘，总体成交均价已突破10万。
自住房动态：12月楼市将迎一大波自住房成交
11月自住房市场成交由热转冷，仅恒大滨河左岸一个项目出现了大规模网签，其他成交均来自零零散散的自住房老项目。但市场热度更胜从前，动态频繁：11月10日，丰台西山湖二期自住房开启网申；11月23日，顺义后沙峪金隅大成·金成雅苑自住房开启网申；11月24日，首创·悦榕汇、TBD万科天地同日选房，两日内告罄；11月30日，房山中粮稻田雅筑自住房摇号，不日将会选房。可以预见，在2016年年底之前，自住房还会迎来一波成交热潮。
本文来源：网易房产
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