【精品图集：要买房的朋友注意啦！这几类房再便宜也别要】
近日，有媒体报道燕郊二手房有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。事实上，房价出现松动的不止燕郊，廊坊市区、香河县等其他环京地区的楼市也有降温迹象，多个楼盘开始调整价格，增加优惠力度。
位于香河县城区的溪语蓝湾，目前在售57-127平1-3居，房源充足，11月最新报价20000元/平，而其10月份的均价为21000元/平，1个月单价下调了1000元。同时，香河其他的新楼盘11月的报价相比10月份并没有明显的变化。而作为对于房价更为敏感的二手房却率先开始降价，在一些网站挂牌的二手房房源自11月起绝大多数都出现了下调的迹象。甚至有些购房较早的房源，一口气降了5000元/平方米。
“香河房价绝不会跌！”这句话在不少香河楼盘的售楼员嘴中都能听到。而他们给出的理由也大致有三条——“临近北京城市副中心、土地价格以及北京刚需购房人外溢。”也正是凭借这三大理由，香河主力项目也更看好未来后市，所以不会在房价上有所松动。但在不少业内人士来看，城市副中心是在北京，并非是在香河。而究竟城市副中心能够给与临近的河北区域带来怎样的效应，还仅仅停留在口头之上。
11月，廊坊有部分项目做出了营销策略调整，除了房价维稳外，针对目前的观望情绪，还采取了送车位的举措，以吸引购房者入市。如荣盛·阿尔卡迪亚·花语城，现五期产品仅剩90-107平3居在售，均价16000元/平，首套购房者首付20%，二套首付30%，按时签约享5万抵7万优惠，所有户型均带车位。值得一提的是，该项目在11月初时曾推行首付分期的优惠政策，即先交10%，另外20%于2017年11月15日补齐。
无独有偶，上半年楼市表现突出的固安目前已有部分项目开始推行“首付分期”的销售政策，据某项目销售称，固安很多项目可以进行首付分期，先期先付20%，其余10%可贷款并且无息，但需要在交房之前还清，否则将取消一些99折优惠。如凡尔赛公宫，项目户型面积88平和89平2居、133平3居，均价14800元/平，需要绑定25万不等的地下车位，排卡有6万抵9万的优惠。除此之外，与9月份楼市热闹喧嚣的气氛相比，如今这里的售楼部冷清了许多，仅有零星的几组看房人，固安楼市正在趋向降温。
业内人士分析认为，从历史经验来看，环京楼市会先于北京市场做出反应，具体来说，二手房会首先降价，如果不能实现产业、交通、置业需求的本地化，环京楼市还会继续循环上蹿下跳的模式。亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调，“从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。
本文来源：网易房产
责任编辑：
任为为_NO4873
