【精品图集：北京多半人住5环外 2小时上班路 为房价妥协】
上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（11月21日-11月26日）北京全市住宅（不含保障房、两限房和商住立项公寓，含自住房）网上签约191套，成交面积为38418平方米，成交均价为42551元/平方米。
与纯商品房市场的冷清相反，上周自住房市场表现非常活跃，动态频频：首创·悦榕汇、TBD万科天地在上周六同时选房，均已售罄。顺义后沙峪自住房——金隅大成·金成雅苑在沉寂近一年后，宣布开启网申。预计在2016年结束之前，自住房还将持续活跃。
成交区域排名
从区域成交排名来看，房山连续三周稳居榜首，是当仁不让的区域销冠。但和之前两周不同的是，上周房山区域成交套数有一半来自自住房——恒大滨河左岸。全面限购的通州，三周以来首次入围区域成交三甲。上周暂无成交的区域，是西城和石景山。
不同价格段成交占比分析
从成交结构来看，上周表现最为突出的，是3-5万楼盘。这个价格段的成交项目数量占比为38%，套数占比为54%，金额占比为56%。这意味着上周新建商品房市场，一半以上的成交套数和金额都是这个价格段的楼盘贡献的。值得注意的是，3万以下楼盘金额占比持续萎缩，已跌至10%以内。
成交金额排行榜
上周成交金额TOP10榜单中，除亿城燕西华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）之外，均价均在4万以上。成交金额排名第一的，仍是通州的别墅产品，融科·千章墅以2.88亿登顶。丰台老牌豪宅——亿城燕西华府成交金额排名第二，仅1.09亿，和第一名金额落差较大。上周总体成交量少，成交金额过亿的项目也因此锐减至3个。
成交套数排行榜
成交套数TOP10榜单中，3万以下楼盘绝迹，豪宅、别墅产品主打。除融科·千章墅网签22套、亿城燕西华府网签11套以外，其余项目单周网签套数均在10套以内。上周入围套数榜的刚需项目仅1个，是房山区的天资华府（优惠购、楼盘相册、最新报价），刚需成交表现之疲软可见一般。
别墅成交金额排行榜
上周别墅成交金额排行榜，仍是顺义楼盘的天下，TOP10榜单中，顺义项目占4席。成交项目以老盘为主，年份较新的有顺义的首创·禧瑞墅、北辰·墅院1900和门头沟的京投发展·檀香府。从产品结构来看，独栋项目数量减少，联排项目显著增多。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
