712套！海淀确认中自住房均价22500 户型全解析

☆近期待摇号的自住房：首创·悦榕汇 、TBD万科天地、中粮·稻田雅筑

首创悦榕汇自住型商品住房套型主要为约46-77平方米一居22套、约76-89平方米两居642套、约87平方米三居48套，总套数约712套。销售均价22500元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）。项目居住用地整体容积率约3.2，绿地率约25%，建筑密度约30%。自住型商品住房共3个楼栋，分别为3号楼、4号楼、5号楼。

3号楼共3个单元，建筑层数为地下2层，地上为21层，层高为2.8米。其中1单元、2单元为自住型商品住房，3单元为配建公租房；4号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上为28层，层高为2.8米。全部为自住型商品住房；5号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上为28层，层高为2.8米。全部为自住型商品住房。梯户比：3号楼一单元为两梯四户、二单元为两梯六户。4号楼一单元为两梯四户、二单元为两梯六户。5号楼一、二单元均为两梯四户。

首创悦榕汇共53种户型，其中一居户型4种，三居户型3种，其余全部为两居户型。按照价格和舒适度等标准小编对53种户型做了简单的排序，仅供选房参考。

一、总价最低，位于5号楼的J2及J2反户型，为46平米一居，分别有一套房源。

户型点评：户型为南向，采光较好，整体户型比较方正，空间利用合理；但是卫生间为暗卫，不利于散味除湿；同时，需要注意的是厨房无燃气。

二、总价次低，位于3号楼的C及C’户型，为77平米一居，其中C户型6户，C’户型14户。

户型点评：C及C’户型整体户型狭长，动线较长；优点是明厨明卫，利于散味除湿。两户型的主要差别在于C户型起居室窗户为北向，采光较差；C’户型起居室在西侧、北侧分别有一个窗户，采光相对C户型较好。

三、性价比最高的为87平米3居户型，共3种，分别为3号楼E户型约20户；4号楼E2户型约27户；4号楼E2-s户型约1户。

户型点评：三个户型整体来说较相似，动线较长，次卧去卫生角需要穿越客厅。相对来说，E2户型较好，卫生间为明卫，利于散味除湿。

四、2居户型面积为76-89平，种类较多，小编个人认为3号楼D户型，相对较好。

户型点评：户型为纯南向，采光较好，户型较方正，空间利用率相对较高；厨房有窗，利于散味；不足之处在于卫生间为暗卫，不利于散味除湿。