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根据9·30新政内容，普通自住房需要同时满足3个条件，其中户型和价格方面需要满足的条件分别是，单套建筑面积在140平米(含)以下，依照房产所在区域，满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或总价的最高限价。
其中，6环外单价最高限价是2.376万元/平米，最高总价限价是280.8万元/套；5-6环单价最高限价3.168万元/平米，最高总价限价374.4万元/平米；5环内单价最高限价3.96万元/平米，最高总价限价468万元/套。
首付方面，政策明确要求，购买首套普通自住房的首付比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。照此规定，要想在六环外按35%的首付买套房，需要满足单价不超过24000元或者总价不超280万才行。小编搜罗全北京城发现，刚需能买的房仅剩以下几个。
这些房源都位于六环外远郊区，相对六环内房源而言，这些楼盘在交通、配套等方面稍弱，有待进一步完善发展。但优点在于总价较低，能按照普通商品房最低35%的首付买房，较为适合有车一族购买。
北京城建·琨廷：25000元/平
购房成本：项目最小户型三居105平，按照均价25000元/平计算，三居总价约263万，按照首付最低35%计算，首付最低约92万。
点评：项目位于房山窦店镇，紧邻燕房线星城站，目前周边公共交通及配套较为薄弱，未来地铁开通之后交通方面会有所改观。
电话：4008-163-163转10538
动态：北京城建·琨廷位于房山窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。项目主要在售户型为105平三居，175平四居，均价25000元/平。项目70年产权，毛坯交房。注：项目支持组合贷款。
汇金·世界城：预计18600元/平
购房成本：项目计划加推95-97平两居，按照预计均价18600元/平计算，两居总价177-180万/套，按照首付最低35%计算，首付最低约62-63万元。
点评：项目位于房山窦店，临近燕房线地铁，未来交通会有所改善。项目主打纯欧式六层电梯花园洋房，容积率较低，总体居住舒适度相对较好；项目规划有教育配套，汇金八中、蓝天幼儿园等，教育资源较为充沛。
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动态：汇金·世界城项目位于窦店镇汇丰街（京石高速窦店出口）。项目58号楼正在排卡，预计2016年10月开盘。项目58号楼为9层，3个单元；1梯2户；户型面积为95-97平两居，预计均价18600元/平米，70年产权，毛坯现房入住。
韩建雅苑：价格待定
购房成本：项目主打89-103平米两居、121-136平米三居，预计均价不超2万，预计总价在280万元以内，首付不超70万元。
点评：项目位于房山区韩村河，目前周边无地铁通行，公共交通较为不便；距京石第二高速公路大约2公里，自驾出行较为便捷。
电话：4008-163-163 转 10681
动态：韩建雅苑位于北京市房山区韩村河镇中心，距正在建设中的京石第二高速公路2公里。项目四期房源预计2016年年底开盘。四期22、24、26、28号楼均为6层板楼，4个单元，1梯2户，户型为89-103平米两居、121-136平米三居、179-196平米复式，价格待定。所有房源为南北通透，全明格局，毛坯现房入住，70年产权。
万通·熙悦华府：均价27000元/平
购房成本：项目主打83-90平两居，按照均价27000元/平来计算，两居总价约在224万-243万之间。按照首付最低35%计算，首付最低约79万-85万元。
点评：项目位于怀柔核心区，区域内商业、医疗、教育、公园等配套发展较为成熟，生活配套设施一应俱全。缺点是区域内目前无地铁出行，来往市区主要靠公交车和自驾。
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动态：万通·熙悦华府位于怀柔迎宾环岛西侧怀柔党校对面，项目板楼8、9、10号楼在售，均价27000元/平，一次性付款98折，贷款99折。
万通·熙悦华府8号楼为16层，2单元，2梯4户和2梯3户，户型面积为88-90平两居、120-130平三居；9号楼为15层，2个单元，2梯4户，户型面积83-87平、90平两居，120平、123平、134平三居；10号楼为3单元，16层，2梯4户和2梯6户，户型面积为52-125平。
70年产权，物业费2.68元/平*月，2016年10月30日毛坯交房。
顶秀美泉小镇：30000元/平
购房成本：项目均价3万，能按首套35%首付支付的只能买两居，两居面积88平，按照均价30000元/平来计算，总价约在264万左右。按照首付最低35%计算，首付最低约93万元。
点评：项目位于怀柔，距怀柔市区约4.5公里，且区域内无地铁通行，公交线路较少，公共交通出行较为不便；项目优点在于项目规划3.9万平米社区配套，包含餐饮、文化、娱乐等，另规划幼儿园、托老所、卫生所等，生活较为便捷，且项目主打5-7层板楼，较为适合养老。
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动态：顶秀美泉小镇位于怀柔雁栖镇范各庄村，项目在售楼栋楼层为5-7层板楼，一梯两户，2-6个单元，户型为88平通透两居、116平通透三居、123平通透三居、118平通透三居、134平通透三居，均价30000元/平米，精装修，精装修标准为4000元/平，70年产权，物业费3.3元/平方米*月，现房入住。
首创·禧悦府：28000元/平起
购房成本：项目计划推出72平米两居、90平米三居，按照最低28000元/平计算，两居总价约202万，按照首付最低35%计算，首付最低71万。三居总价约252万元，首付最低约89万。
点评：项目位于密云核心区，区域内配套成熟完善，另外区域内规划有北京地铁21号线，连通顺义直抵市区，未来出行较为便捷；主打高端社区，项目配套高端；项目为一小三中学区房，教育资源优势明显。
电话：4008-163-163 转 14246
动态：首创·禧悦府位于密云城后街与新东路交叉口北500米，为一小三中学区房。项目预计10月底开盘，推72平方米两居、约90-112平方米三居、130平方米四居，均价28000-35000元/平。
本文来源：网易房产
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