中粮·稻田雅筑项目临近地铁房山线稻田站，项目规划地上建筑面积约16.4万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约2.2万平方米，套型主要为约76-89平方米两居260套，总套数约260套，销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。项目网申已于10月15日结束，具体摇号时间待定。
中粮·稻田雅筑自住房项目所在地块容积率约2.5，绿地率约30%，建筑密度约30%；该自住型商品住房共1栋楼，为1号楼。其余为普通商品房及商业。1号楼为3个单元，建筑层数为地下2层，地上21层，高59.9米。首层层高4.2米，其他楼层层高均为2.8米。1号楼首层设置社区管理服务用房（约350平米）、物业服务用房(约100平米)、便利店（约105平米），其余均为自住型商品住房。1号楼为3个单元，其中：1单元、2单元两梯四户，3单元两梯五户。
中粮·稻田雅筑项目共有6种户型，全部为两居户型。按照价格和舒适度等标准小编对13种户型做了简单的排序，仅供选房参考。
一、从低总价方面讲，76平米的C户型为首选，共约20套房源。
户型点评：C户型为全明户型，户型较方正，空间利用率较高；且明厨明卫，利于散味除湿，且卫生间为干湿分离；但是，朝向较差，主卧、次卧为西向，其余房间则为北向，尤其是一天中待时间最多的客厅，北向采光较差，冬天较冷。
二、从实用方面讲，首选是87平米A及A反户型，分别有约60套房源。
户型点评：A及A反户型为纯南向房源，采光较好；户型方正；主卧室及客厅有阳台，有利于扩大活动面积；明厨，通风较好；但是卫生间为暗卫，不利于散味除湿。
三、次选是89平米B及B反户型，分别有约50套房源。
户型点评：B及B反户型南北通透，通风效果较好；整体布局叫合理，动线互不干扰；主卧南向有飘窗，采光观景效果好；主次卧、卫生间在最里面，私密性较好。户型设计的不合理之处在于一天中待时间最多的客厅均为北向，采光较差，冬天较冷；暗卫，不利于散味除湿。
四、最后是86平米的D户型，约20套房源。
户型点评：D户型主卧、客厅为南向，采光较好；客厅连接阳台有利于扩大活动面积；但是卫生间为暗卫，散味除湿较差，且卫生间正对入户门，于风水学上讲较差。
本文来源：网易房产
责任编辑：
梁秀杰_NO4310
